Una escasez histórica de viviendas causada por la combinación de una construcción lenta y una fuerte demanda impulsada por la pandemia finalmente está comenzando a disminuir.
Los listados activos de casas aumentaron un 19% en junio, el ritmo anual más rápido desde que Realtor.com comenzó a rastrear la métrica hace cinco años. Y los nuevos registros durante el mes finalmente superaron los niveles típicos anteriores a Covid, con un aumento interanual del 4,5%. Sin embargo, el stock total sigue siendo aproximadamente la mitad de lo que era antes de Covid.
Algunos mercados que experimentaron los mayores aumentos en la demanda durante la pandemia ahora se encuentran entre los que experimentaron los mayores aumentos en la oferta: los inventarios en Austin aumentaron casi un 145 % año tras año, Phoenix aumentó un 113 % y Raleigh casi un 112 %. Otros mercados siguen viendo caídas en los envíos: Miami ha bajado un 16 %, Chicago ha bajado un 13 % y Virginia Beach ha bajado un 14 %.
«Esperamos un crecimiento adicional del inventario en julio, sobre la base de las aceleradas mejoras observadas en junio», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, y agregó que las ganancias en la oferta aumentaron durante el mes.
Y Hale dijo que incluso más propietarios pueden decidir vender y agregar nuevos listados a medida que los compradores enfrentan costos más altos y dificultades para encontrar casas que se ajusten a su presupuesto.
Aún así, la creciente oferta no está haciendo que los precios inmobiliarios se disparen todavía. Según Realtor.com, el precio de lista promedio alcanzó otro récord de $450,000 en junio. Las ganancias de todo el año se están moderando ligeramente, pero siguen subiendo casi un 17%. Una de las razones de esto es que la proporción de apartamentos más grandes y caros está aumentando.
Según un nuevo informe de ATTOM, un proveedor de datos inmobiliarios, el costo de poseer una casa al precio medio fue del 31,5 % del salario medio estadounidense en el segundo trimestre. Ese es el porcentaje más alto desde 2007 y superior al 24% del año anterior, lo que marca el mayor salto en más de dos décadas. Los prestamistas generalmente consideran una relación deuda-ingreso del 28% como el límite superior para que se apruebe una hipoteca. Debido a esto, algunos posibles compradores de vivienda hoy en día ya no califican para una hipoteca.
Un letrero de «Se vende» cuelga afuera de una casa en Miami, Florida, el 21 de junio de 2022. Las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,4% a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 5,41 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas fueron un 8,6 % más bajas que en mayo de 2021. A medida que disminuyeron las ventas de viviendas existentes, el precio medio de una vivienda vendida en mayo fue de $407 600, un 14,8 % más que en mayo de 2021.
Joe Raedle | imágenes falsas
Como resultado, la asequibilidad de comprar una casa cayó en el 97% de la nación en el segundo trimestre, según ATTOM. Eso es un aumento del 69% en el mismo trimestre del año pasado y el más alto desde justo antes del colapso inmobiliario durante la Gran Recesión.
ATTOM calcula la asequibilidad para los asalariados promedio determinando la cantidad de ingresos necesaria para cubrir los principales costos de propiedad de una vivienda al precio promedio, suponiendo un préstamo del 80 % del precio de compra y una relación deuda-ingreso máxima del 28 %.
«Con las tasas de interés casi duplicándose, los compradores de viviendas se enfrentan a pagos hipotecarios mensuales que son entre un 40 % y un 50 % más altos que hace un año, pagos que muchos compradores potenciales simplemente no pueden pagar», dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de mercado. inteligencia en ATTOM.
Algunos factores podrían frustrar el crecimiento continuo del inventario, incluido un retroceso de los vendedores potenciales que pueden decidir esperar a que el mercado se fortalezca nuevamente. Aún así, Hale de Realtor.com señaló que este mes hubo ventas de casas nuevas y próximas, por lo que algunas personas podrían sentir que ahora es el momento de comprar.
«A medida que aumentan las expectativas de tasas hipotecarias más altas en el futuro, los compradores de viviendas pueden estar más motivados hoy, especialmente ahora que ven más opciones para elegir», dijo Hale.