Los contratistas trabajan en una casa en construcción en Antioch, California, el martes 14 de junio de 2022.
David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
El aumento de los costos y la caída de la confianza en la economía estadounidense se están convirtiendo rápidamente en un cóctel tóxico para el mercado inmobiliario. Como resultado, cada vez más compradores se retiran de los tratos que han hecho con constructores de viviendas y vendedores de viviendas existentes.
Según encuestas de John Burns Real Estate Consulting, las tasas de abandono de constructores de viviendas se han más que duplicado desde abril. En julio, el 17,6 % de los contratos de promotores fracasaron, en comparación con el 8 % de abril y el 7,5 % de julio de 2021.
Texas y el suroeste en general están experimentando los mayores saltos en las cancelaciones de constructores de viviendas, con un 27 % y un 25 %, respectivamente. Muchos estadounidenses emigraron al suroeste en los primeros días de la pandemia. El norte de California y el noroeste también tienen cancelaciones por encima del promedio nacional, con un 23 % y un 19 %, respectivamente.
Las razones de las cancelaciones son dos: algunos compradores ya no califican para sus hipotecas a las tasas de interés más altas de hoy y, por lo tanto, no pueden completar las viviendas una vez terminadas. (Las hipotecas para contratos de casas nuevas a menudo se calculan antes de que se construya la casa).
Y algunos compradores simplemente se alejan por su propia voluntad, preocupados por la inflación y la posibilidad de que caiga el valor de las viviendas. Esto puede significar renunciar a costosos depósitos de seguridad, pero las leyes estatales varían ampliamente al exigir que los constructores de viviendas devuelvan los depósitos en efectivo.
«Los compradores de California prácticamente pueden abandonar la mesa de cierre y obtener un reembolso», dijo Jody Kahn, presidente senior de investigación de video en JBREC. «Además, los constructores tienen mucha flexibilidad en cuanto a lo que necesitan para los depósitos en efectivo y pueden optar por ser más o menos indulgentes con los reembolsos».
La situación es similar con los contratos de casas existentes. A nivel nacional, alrededor de 63,000 de esos acuerdos fracasaron en julio, o alrededor del 16% de las viviendas firmadas ese mes, según Redfin. Las cancelaciones fueron del 12,5% en julio de 2021.
«En la mayoría de los casos, los vendedores pierden más que los compradores cuando ocurren las cancelaciones», dijo Heather Kruayai, agente de Redfin. “Los compradores cancelan dentro de su período de diligencia debida y pueden quedarse con el depósito. Por lo tanto, los vendedores están perdiendo tiempo en el mercado, ya que tienen que cambiar el estado de su oferta de activa a aceptación condicional de copias de seguridad”.
Las cancelaciones de casas existentes son particularmente altas en Florida, que ha visto una afluencia masiva de compradores en el primer año de la pandemia y también ha visto algunos de los aumentos de precios de viviendas más pronunciados en el país durante ese tiempo.
La ciudad de Jacksonville canceló la mayor cantidad de contratos en el estado, alrededor de 800 acuerdos en julio, o el 29,3% de las viviendas contratadas. Orlando, Daytona, Palm Bay y Pensacola también vieron algunas de las cancelaciones más altas, junto con Las Vegas y San Antonio.
