Un penthouse en lo alto del edificio residencial más alto del mundo, cotizado en $ 250 millones, marca la prueba más grande para el mercado de bienes raíces de ultra lujo en un momento de caída de las ventas y aumento de la incertidumbre económica.
La mega casa de tres pisos en Central Park Tower, que abarca más de 17,500 pies cuadrados, es la propiedad más cara del país. También es el más alto, con más de 1,400 pies y abarcando los pisos 129 al 131. Ubicado en la «Fila de los multimillonarios» de Manhattan, una franja de rascacielos súper altos en el extremo sur de Central Park, se comercializa como el máximo trofeo de bienes raíces para un multimillonario que busca una torre sobre la ciudad de Nueva York.
La escalera en el ático de la Torre Central Park
Fuente: Evan Joseph
«He estado vendiendo bienes raíces durante 15 años y he vendido algunos de los bienes raíces más caros en Nueva York, Florida, en todas partes», dijo Ryan Serhant de Serhant, quien comercializa el penthouse. «Nunca había visto nada como este apartamento».
La gran pregunta es si la cotización puede alcanzar su precio de venta a medida que se acumulan nubes de tormenta sobre los bienes raíces, los mercados financieros y la economía en general. Las ventas de casas de lujo en Manhattan se han desacelerado drásticamente en los últimos meses. Según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman, la cantidad de acuerdos firmados por propiedades valoradas en $5 millones o más se redujo casi a la mitad en agosto respecto al año anterior.
Para el año, las ventas de casas con un precio de $10 millones o más cayeron un 38%, según Miller Samuel. La mayor venta del año en Manhattan hasta ahora es un penthouse de $74 millones en el nuevo condominio Aman New York.
Algunos agentes inmobiliarios dicen que el precio de venta del penthouse de Central Park Tower en $ 250 millones no es realista.
«Creo que es un precio de fantasía», dijo Donna Olshan, una inmobiliaria de lujo de Manhattan.
Olshan dijo que ha habido 23 ventas cerradas en el edificio este año, a un precio promedio por pie cuadrado de $5,228. El penthouse, que es mucho más grande y ofrece techos más altos, vistas y comodidades, apunta a más de $14,000 por pie cuadrado.
The Penthouse en Central Park Tower: Amanecer mirando al sur
Fuente: Cody Boone, Estudios SERHANT
Pero Serhant dijo que el precio es razonable dada la venta de un penthouse en el cercano 220 Central Park South por $190 millones, o $20,000 por pie cuadrado.
«Sé que suena loco, pero en términos relativos es un gran precio por pie cuadrado», dijo. «Es solo un apartamento muy, muy grande con muchas comodidades».
El triplex tiene siete dormitorios, ocho baños y tres aseos para invitados. Una escalera que serpentea hacia arriba a través de los tres pisos es la pieza central del salón principal, y un salón de baile de 2,000 pies cuadrados en el piso superior tiene techos de 27 pies.
La Torre Central Park fue construida por Extell Development, el desarrollador detrás de varias de las nuevas supertorres de Manhattan. Para proteger la privacidad de los compradores potenciales, Extell y Serhant están restringiendo la visualización pública de la casa sin amueblar a unas pocas áreas seleccionadas.
El Gran Salón en el Penthouse en la Torre Central Park
Fuente: Evan Joseph | Torre del parque central
La casa tiene la terraza más alta del mundo, una plataforma revestida de vidrio que se eleva 1,500 pies sobre Manhattan. También viene con una lujosa lista de comodidades en el edificio, que incluyen una piscina al aire libre de 60 pies, una piscina de agua salada cubierta de 62 pies, un spa, un jardín privado, una sala de juegos, una sala de reuniones, un gimnasio, una cancha de squash, una sala de proyección y un restaurante privado de chef con estrella Michelin y salón de vinos y cigarros.
Serhant dijo que las mejores comodidades del apartamento son las vistas de 360 grados, con Central Park extendiéndose debajo como un tapete verde de bienvenida, y las colinas de Nueva Jersey y los suburbios de Nueva York visibles en la distancia.
Dijo que ya ha visto un gran interés por parte de los ultraricos, que se ven menos afectados por las caídas del mercado de valores, el aumento de las tasas de interés y los temores de recesión.
«El comprador de este apartamento es alguien que quiere diversificar su riqueza», dijo. «Es alguien que probablemente posee arte costoso, probablemente tiene una colección de autos costosa y otras cosas, y quiere lo mejor de lo mejor».
Serhant dijo que un multimillonario voló esta semana solo para ver el apartamento.
“Cuando lo vieron salir hace unos días, se acercaron y dijeron: ‘¿Es este el mejor departamento del mundo?’ Dije ‘sí’ y me dijeron ‘Voy a volar para ver'».
The Penthouse in Central Park Tower: Puesta de sol sobre Central Park.
Fuente: Cody Boone, Estudios SERHANT
