Según el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, la confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares aumentó 1 punto a 56 en julio.
Marca el séptimo mes consecutivo de ganancias y el nivel más alto desde junio de 2022. Una lectura superior a 50 se considera sentimiento positivo.
Los constructores dicen que la baja oferta en el mercado de reventa está impulsando la demanda de casas nuevas, pero las tasas hipotecarias más altas y los desafíos del lado de la oferta continúan ejerciendo presión sobre el mercado.
«Aunque los constructores de viviendas siguen siendo cautelosamente optimistas sobre las condiciones del mercado, el aumento de un cuarto de punto porcentual en las tasas hipotecarias durante el último mes es un claro recordatorio del proceso intermitente que verá el mercado a medida que la Reserva Federal se acerque al final del año». ciclo de ajuste continuo», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.
La tasa de interés promedio para la popular hipoteca de tasa fija a 30 años superó brevemente la marca del 7% en mayo y nuevamente a fines de junio. Sólo ha caído ligeramente en la última semana. Estas tasas de interés más altas pesan sobre la asequibilidad en el mercado, donde los precios de las viviendas existentes están aumentando nuevamente.
De los tres componentes del índice NAHB, las condiciones de venta actuales subieron 1 punto a 62 en julio; El tráfico de compradores aumentó 3 puntos a 40, el más alto desde junio del año pasado; y las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron 2 puntos a 60. La caída en las expectativas se debe al aumento en las tasas de interés y el impacto resultante en la asequibilidad.
Sin embargo, a pesar de las tasas de interés hipotecarias más altas, los constructores ofrecen menos incentivos. Solo el 22% de los constructores de viviendas dijeron que redujeron los precios en julio. Esto es inferior al 25% de junio y al 27% de mayo.
Según la Oficina del Censo de EE. UU., las ventas de viviendas nuevas en mayo aumentaron un 13 % en comparación con abril y fueron un 20 % más altas que en mayo de 2022. El precio medio ha bajado más del 7 % en comparación con mayo del año pasado, pero este precio medio puede ser sesgado por la combinación de viviendas vendidas, que actualmente tiende hacia el extremo inferior.