Guangzhou se convirtió el miércoles en la primera gran ciudad china en anunciar una flexibilización de las restricciones hipotecarias a medida que el gobierno intensifica sus esfuerzos para revitalizar el problemático sector inmobiliario y apuntalar la debilitada economía.
Tres fuentes familiarizadas con el asunto dijeron el martes que se espera que algunos bancos estatales chinos reduzcan las tasas de interés de las hipotecas existentes. Se trata de la primera reducción de este tipo desde la crisis financiera mundial.
Beijing espera que la reducción de los pagos hipotecarios ayude a impulsar la demanda de bienes raíces por parte de los consumidores. El sector ha sido un motor clave del crecimiento económico durante años, pero ahora se ve frenado por la caída de las ventas de viviendas y una serie de impagos de promotores.
Los préstamos hipotecarios de China totalizaron 38,6 billones de yuanes (5,29 billones de dólares) a finales de junio, lo que representa el 17% del total de las carteras de préstamos de los bancos.
En una declaración, el gobierno municipal de Guangzhou dijo que las restricciones hipotecarias se aliviarían para que los compradores de viviendas pudieran disfrutar de préstamos en condiciones favorables para la compra de su primera vivienda, independientemente de su historial crediticio previo.
Las cuatro ciudades de primer nivel restantes de China (Beijing, Shanghai y Shenzhen) podrían hacer lo mismo, junto con una docena de ciudades de segundo nivel que aún no han aliviado el bloqueo. Muchas ciudades más pequeñas ya han tomado medidas para facilitar la compra de viviendas.
El índice inmobiliario Hang Seng continental de Hong Kong subió hasta un 3,3% tras el anuncio del gobierno municipal de Guangzhou.
El sector inmobiliario, que representa aproximadamente una cuarta parte de la economía, se ha estado tambaleando de una crisis a otra desde 2021 y los temores de contagio se han intensificado este mes después de la crisis de liquidez en los principales promotores inmobiliarios. jardín campestre se hizo público.
Lo ajustado que es Country Garden será el tema central cuando el mayor desarrollador inmobiliario privado de China informe sus resultados del primer semestre el miércoles. Al igual que sus pares, la compañía sufrió una caída de los márgenes a medida que las ventas y el valor de las viviendas se desplomaron a medida que la economía se desaceleró.
MEDIDAS DE APOYO
Recortar las tasas hipotecarias existentes es una de una serie de medidas de apoyo que Beijing ha anunciado en las últimas semanas a medida que aumentan las preocupaciones sobre la salud de la segunda economía más grande del mundo.
Sin embargo, algunos analistas y compradores de viviendas no estaban convencidos de cuán efectivas serían las medidas para reactivar la demanda de los compradores, ya que la confianza del consumidor se vio duramente golpeada por problemas económicos más amplios que llevaron el desempleo juvenil a un nivel récord en junio.
Los agentes inmobiliarios dijeron que había poca gente comprando en el mercado secundario y que las tasas de las hipotecas comerciales siguen siendo mucho más altas que las tasas del Fondo de Previsión de Vivienda, un programa de austeridad del gobierno para compradores de viviendas.
Jackson Wang dijo que transferiría su hipoteca con un banco chino líder al fondo de vivienda, lo que reduciría su tasa de interés al 3,2% desde el 4,8% actual. Paga más de 5.000 yuanes (686 dólares) al mes por un apartamento en la ciudad oriental de Linyi.
«Ya compré una casa a un precio elevado y pagué una hipoteca importante, así que espero un recorte de tipos», dijo Wang, de 38 años.
“Estoy demasiado decepcionado con el sector inmobiliario en China. No volveré a interesarme por el sector a menos que los precios de las propiedades se reduzcan drásticamente”.
Raymond Cheng, jefe de investigación de China en CGS-CIMB Securities, con sede en Hong Kong, dijo que la flexibilización de las normas hipotecarias llegó demasiado tarde y su impacto en el aumento de las ventas de viviendas puede no ser significativo en medio de un sentimiento muy débil de los compradores de viviendas.
«El impacto en los ingresos de los promotores podría ser mucho mayor si los reguladores implementaran la directiva hace seis a nueve meses».
MARGEN BANCARIO
La reducción de las tasas hipotecarias aumentará la presión sobre los márgenes de los bancos. Tres de los bancos más grandes de China dijeron en informes financieros provisionales que sus márgenes de interés neto (NIM), un indicador clave de rentabilidad, cayeron en el segundo trimestre.
Viviana
El índice de referencia del sector bancario de China cayó un 1,04% tras el anuncio de las hipotecas de Guangzhou, mientras que el índice CSI300 de China subió un 0,02%.
Para mitigar el efecto, las fuentes dijeron a Reuters que los principales bancos estatales también recortarían las tasas de interés de algunos depósitos fijos, en un rango de 10 a 25 puntos básicos.
(1 dólar = 7,2905 yuanes renminbi chinos)