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Mientras que la inflación es 10 veces mayor hoy que hace 60 años, los precios de la vivienda son 24 veces más caros, según un nuevo estudio.
Si los precios de las viviendas aumentaran al mismo ritmo que la inflación desde 1963, el precio medio de una vivienda típica en Estados Unidos sería de 177.511 dólares, según un nuevo informe de investigación de Clever, una empresa de datos inmobiliarios.
En realidad, el coste de una vivienda típica en Estados Unidos se acerca más al medio millón de dólares. Según nuevos datos de Redfin, el precio medio de una vivienda en Estados Unidos es de 412.778 dólares.
«Hoy en día, es más difícil para los adultos comprar una casa que para la generación de sus padres», dijo Matt Brannon, redactor de datos de Clever y autor del informe.
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Por qué el crecimiento de los precios inmobiliarios está superando a la inflación
Si bien las tasas hipotecarias han contribuido a los altos costos, la oferta y la demanda también han influido en el crecimiento de los precios de las viviendas en Estados Unidos, dijo Brannon.
«Cuando la demanda de otros bienes de consumo aumenta o aumenta, generalmente no es demasiado difícil para las personas aumentar la oferta», dijo Brannon. «Mientras que las casas tardan meses en construirse».
Según la Encuesta de Construcción de 2022 de la Oficina del Censo de EE. UU., el tiempo promedio para completar una vivienda unifamiliar recién construida es de aproximadamente 9,6 meses.
Las restricciones de zonificación y los precios prohibitivos de la tierra también pueden dificultar incluso asegurar la oportunidad de construir una nueva casa, dijo Brannon.
Para aumentar la oferta de viviendas, los formuladores de políticas locales necesitarían reducir los obstáculos para los desarrolladores flexibilizando el uso de la tierra y las regulaciones de zonificación que determinan factores como la altura máxima de un edificio o el tamaño mínimo de un lote, dijo C. Kirabo Jackson, economista y miembro del Consejo de Asesores Económicos de la Casa Blanca, le dijo anteriormente a CNBC.
«La producción de vivienda no puede avanzar tan rápido como otras industrias», dijo Brannon. «Esto a menudo significa que el precio aumenta cuando no hay suficiente oferta para satisfacer la demanda».
Sugerencias para mejorar la asequibilidad de la vivienda
La crisis de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos es una cuestión política de primer orden para muchos estadounidenses. Más de la mitad (53,2%) de los propietarios e inquilinos estadounidenses dicen que la asequibilidad de la vivienda influye en su decisión sobre por quién votar en las próximas elecciones presidenciales, según una encuesta encargada por Redfin. Qualtrics realizó la investigación en febrero encuestando a 3.000 propietarios e inquilinos en todo Estados Unidos.
Además, la asequibilidad actual de la vivienda da como resultado que el 64,2% de los propietarios e inquilinos tengan una visión negativa de la economía, encontró Redfin.
De hecho, la vivienda asequible es una cuestión apremiante tanto para los votantes liberales como para los conservadores. Según una encuesta independiente realizada por Real Estate Witch, el tema ocupa el primer lugar entre los liberales y el tercero entre los conservadores.
«Es algo que no aparece tanto en las encuestas… pero cuando preguntas al respecto, realmente resuena en las personas que están pensando en lo caras que son las viviendas hoy en día», dijo Brannon.
Para abordar el problema, el presidente Biden anunció a principios de marzo un plan para reducir los costos de la vivienda, aumentar la oferta y mejorar el acceso a viviendas asequibles como parte de su presupuesto para el año fiscal 2025.
Biden también pidió al Congreso que apruebe un crédito de alivio hipotecario que proporcionaría un crédito fiscal de 10.000 dólares a los compradores de vivienda por primera vez y un crédito fiscal similar de hasta 10.000 dólares para las familias que venden su vivienda básica.
«Es alentador que el gobierno esté explorando una gama de opciones para ampliar la oferta de viviendas», dijo Brannon en un comunicado. “Intervenciones como estas son imperativas si Estados Unidos quiere evitar una realidad aún peor en materia de asequibilidad de la vivienda”.
En una acción separada el mes pasado, la Casa Blanca, la Administración Federal de Vivienda y Ginnie Mae, el garante federal de préstamos hipotecarios asegurados por el gobierno federal, anunciaron un aumento en los límites de préstamos y ampliaron los requisitos de los prestamistas para el programa Título I para financiar viviendas prefabricadas.
«En esta época de asequibilidad histórica, las casas prefabricadas son una opción viable para muchos hogares», dijo Susan M. Wachter, profesora de bienes raíces y finanzas en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania. «Este cambio brinda acceso a financiamiento asequible para viviendas prefabricadas».