Aquí te contamos las cosas más importantes que debes saber antes de comprar una casa en el extranjero

Si bien puede haber similitudes con el mercado estadounidense al comprar una casa en el extranjero, también existen desafíos únicos en el aspecto financiero de la compra.

Los expertos dicen que los estadounidenses que compran propiedades en el extranjero a menudo financian la transacción directamente con efectivo. Si está buscando financiar la compra de su casa, considere sus opciones y considere la frecuencia con la que podría estar expuesto a cambios en las tasas de interés.

Esto se debe a que es más probable que las estructuras hipotecarias en el extranjero tengan tasas de interés variables o plazos cortos cuando se trata de préstamos a tasa fija. Es raro encontrar opciones de financiación similares a las hipotecas a tipo fijo a 30 años, que es un «fenómeno muy americano», dijo Boudreaux, miembro del Consejo Asesor Financiero de CNBC.

También debe considerar el tipo de cambio de la moneda extranjera con la que realiza la transacción, así como el costo de operar en dólares estadounidenses. Las fluctuaciones en las tasas de interés y las diferencias en las tasas de interés y tarifas de los bancos pueden tener un impacto significativo en el destino de su dinero.

Una transferencia bancaria es a menudo la «forma más rentable» de cambiar dinero, y un banco lo suficientemente grande tendrá instalaciones que pueden reducir el costo de las transferencias internacionales, como un tipo de cambio favorable, dijo Boudreaux.

Sin embargo, en la mayoría de los casos, el comprador estadounidense debe abrir una cuenta bancaria en el país donde compra la propiedad. Y este proceso no siempre es fácil.

Por un lado, muchos bancos se niegan a trabajar con ciudadanos estadounidenses porque la Ley de Secreto Bancario de Estados Unidos exige que las empresas extranjeras informen sobre sus activos, explicó.

Además, es posible que los bancos regionales más pequeños no estén equipados para manejar estos informes, por lo que los residentes de Estados Unidos generalmente tienen que recurrir a instituciones más grandes, dijo Boudreaux.

Antes de comprar una propiedad fuera de Estados Unidos, también es importante tener una idea clara de para qué planeas usarla. Dependiendo de esta respuesta, sus obligaciones tributarias extranjeras y estadounidenses pueden cambiar.

Aquí hay tres pasos que los expertos recomiendan seguir antes de convertirse en propietario de una vivienda en el extranjero:

1. «Haga mucha diligencia debida»

“Cuando visites la ciudad donde quieres comprar, asegúrate de caminar mucho”, dice Bojan Mujcin, asociado inmobiliario de Sotheby’s International Realty en Barcelona y la cercana región de la Costa Brava.

“Familiarízate con la ciudad, familiarízate con las calles… haz una revisión exhaustiva”, dijo Mujcin.

Alquile en esta zona durante un largo tiempo para tener una idea del lugar antes de “comprar algo para un sueño”, dijo Boudreaux. Esto puede darle una mejor idea de cómo es vivir en un lugar.

También es posible que desee considerar el entorno político del país, ya que puede ser importante para el valor de inversión a largo plazo de su propiedad, dijo Erin Boisson Aries, asesora global de bienes raíces de lujo de Douglas Elliman.

“Es importante menos espontaneidad y más aprendizaje”, dijo. «Es maravilloso irse de vacaciones y pasar un tiempo maravilloso, pero la estabilidad geopolítica a largo plazo es muy importante».

Boudreaux estuvo de acuerdo: «Existe un riesgo político… y debemos estar preparados para lo que eso podría significar para nuestras inversiones».

2. “Comprende cuáles son tus necesidades”

Es importante que «comprendas cuáles son tus necesidades», dijo Boisson Aries.

“¿Es esto una inversión? ¿Estás pensando en jubilarte allí? ¿Estás pensando en visitarlo y alquilarlo? … Tienes que entender realmente el entorno en el que estás comprando”, dijo.

Por ejemplo, si planea alquilar la propiedad para estancias cortas o largas, «la zonificación juega un papel importante», dijo Boisson Aries.

Las reglas que determinan qué áreas son elegibles para alquileres a corto plazo pueden cambiar con el tiempo, dijo Boudreaux.

«Comprar estas propiedades directas para este propósito conlleva riesgos mucho mayores de lo que la gente cree», dijo.

Y si decide alquilar la propiedad o utilizarla comercialmente, podría enfrentar cargas fiscales adicionales en ese país, añadió Boudreaux.

3. Comuníquese con expertos locales y comunidades de expatriados.

«Asegúrese de consultar a expertos y profesionales locales» cuando compre en mercados inmobiliarios fuera de Estados Unidos, dijo Boisson Aries. «Hay tantas variables que influyen en cada compra».

Esos factores pueden incluir derechos de propiedad, impactos en el desarrollo y oportunidades de inversión, dijo.

«Es posible que pases por allí y te enamores de la propiedad, pero sin comprender realmente el mercado general y todas las demás implicaciones para la compra y la propiedad, te quedas un poco sorprendido», dijo. «La forma en que tenemos expertos y consultores locales en Manhattan… realmente se necesita ese nivel de experiencia local».

Hable con un asesor legal en el extranjero que pueda ayudarle a resolver cuestiones fiscales y de otro tipo, dijo Sotheby’s Mujcin.

«Definitivamente siempre se necesita el apoyo legal de un abogado durante la transacción», dijo.

También es importante averiguar si hay una comunidad de expatriados en el país que estás considerando, dijo Boudreaux.

Por lo general, estará formado por otros estadounidenses que han pasado por un proceso similar y pueden brindar recomendaciones y recursos, añadió.