9 de marzo de 2024, China, Beijing: Ni Hong (r.), Ministro de Vivienda y Desarrollo Rural de China, habla en una conferencia de prensa.
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China ampliará su «lista blanca» de proyectos inmobiliarios y acelerará los préstamos bancarios para esos proyectos inconclusos a 4 billones de yuanes (561.800 millones de dólares) para finales de año, dijo el jueves el Ministerio de Vivienda del país.
Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de China, hizo el anuncio en una conferencia de prensa junto con funcionarios del banco central, el Ministerio de Finanzas y la Administración Nacional de Regulación Financiera.
Ya se han aprobado un total de 2,23 billones de yuanes en préstamos a desarrolladores incluidos en la lista blanca. Esa cifra casi se duplicará a 4 billones de yuanes para fines de 2024, según un alto funcionario del regulador financiero.
La iniciativa de «lista blanca» de China se lanzó en enero y permite a los gobiernos municipales recomendar proyectos de vivienda a los bancos para obtener préstamos más rápidos. El objetivo era garantizar la finalización de los proyectos residenciales inacabados para que finalmente pudieran entregarse a los compradores.
Todos los proyectos de viviendas comerciales ahora son elegibles para el proyecto de la «lista blanca», dijo el jueves el viceministro de administración Xiao Yuanqi. Se espera que esta medida amplíe la lista.
Xiao también enfatizó que los bancos deberían proporcionar los fondos «lo antes posible» y dijo que podrían liberar los préstamos a los desarrolladores en su totalidad en lugar de en tramos, según la traducción al chino de CNBC.
La sesión informativa fue la última de una serie de anuncios de políticas de alto nivel del gobierno para estimular la economía.
A finales de septiembre, el gobernador del Banco Popular de China, Pan Gongsheng, anunció un recorte de 50 puntos básicos en el coeficiente de reservas obligatorias (RRR). También redujo el pago inicial mínimo para préstamos para segundas viviendas en todo el país del 25 por ciento al 15 por ciento.
Días después, en una reunión de alto nivel presidida por el presidente chino Xi Jinping, los funcionarios se comprometieron a “detener la caída del mercado inmobiliario y estimular una recuperación estable”.
Información decepcionante
Algunos inversores vieron la reciente oleada de actividad como una señal de que Beijing finalmente estaba lista para tomar medidas drásticas para impulsar el crecimiento y esperaban más medidas de estímulo en la sesión informativa. Mientras Xiao hablaba, el índice inmobiliario CSI 300 de China cayó más del 5%, marcando un fuerte cambio con respecto a una ganancia de alrededor del 8,7% en las tres sesiones de negociación anteriores.
Durante el fin de semana, funcionarios del Ministerio de Finanzas de China anunciaron que permitirían a los gobiernos locales emitir más bonos especiales para la compra de tierras y que los subsidios de vivienda asequible podrían usarse para el parque de viviendas existentes, no sólo para construcciones nuevas.
Las acciones inmobiliarias chinas subieron el lunes tras la noticia, y el índice Hang Seng Mainland Properties Index subió más del 2%. El sector inmobiliario también fue el que más ganó en el CSI 300 en China continental, con un aumento de casi el 5%.
Desde su pico en 2020, HSMPI había perdido más del 80%. En mayo, Ni dijo a los periodistas en una conferencia de prensa que los promotores «que necesitan ir a la quiebra deberían hacerlo o reestructurarse».
Crisis inmobiliaria
Los medios estatales dijeron que más de 50 ciudades de China habían introducido medidas para impulsar el mercado inmobiliario, citando al Ministerio de Vivienda.
Antes del feriado de la Semana Dorada, la ciudad de Guangzhou anunció que levantaría todas las restricciones a la compra de viviendas. Mientras tanto, los gobiernos de Beijing, Shanghai y Shenzhen han tomado medidas para aliviar las restricciones a la compra de viviendas por parte de compradores no locales y reducir las tasas mínimas de pago inicial.
Las numerosas medidas se produjeron después de que las medidas anteriores de China condujeran a una recuperación poco significativa. Según la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de las viviendas nuevas cayeron en agosto a su ritmo más rápido en más de nueve años.
El valor de las viviendas nuevas vendidas cayó un 23,6% en el año hasta agosto, ligeramente mejor que la caída del 24,3% en lo que va del año (a julio). Los precios medios de las viviendas cayeron un 6,8% desestacionalizado en agosto con respecto al mes anterior, según Goldman Sachs.
El sector inmobiliario, que alguna vez representó más de una cuarta parte de la economía de China, ha atravesado una dolorosa recesión desde 2021, ya que Beijing tomó medidas enérgicas contra los altos niveles de deuda del sector, lo que provocó que varios desarrolladores incumplieran sus deudas y dejara a muchos atrás. Los proyectos de vivienda tuvieron que quedar inconclusos. Esto había mermado significativamente la confianza de los compradores de viviendas en el mercado.
— Evelyn Cheng de CNBC contribuyó a esta historia.
Esta es una historia en desarrollo. Vuelva a consultar más tarde para obtener actualizaciones.