Las tasas hipotecarias han vuelto a subir después de una breve caída en mayo y el mercado de la vivienda todavía sufre por la falta de listados. Como resultado, la demanda de hipotecas sigue cayendo.
Según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas en general cayeron un 6,5% la semana pasada en comparación con la semana anterior. La demanda alcanzó su nivel más bajo en 22 años.
La tasa de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) aumentó de 5.33% a 5.40%, con puntos que pasaron de 0.51 a 0.60 (incluida la tarifa de apertura) para préstamos con un descuento de 20%. mayor pago.
La demanda de financiamiento, que es más sensible a los movimientos semanales de las tasas de interés, cayó otro 6% esta semana y fue un 75% más baja que la misma semana del año anterior. La gran mayoría de los titulares de hipotecas ahora tienen tasas de interés significativamente más bajas que las actuales, e incluso aquellos ansiosos por sacar dinero de sus hogares están optando por segundas hipotecas en lugar de refinanciar sus primeros gravámenes.
Las agentes inmobiliarias Rosa Arrigo (centro) y Elisa Rosen (derecha) trabajan en una jornada de puertas abiertas en West Hempstead, Nueva York.
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“Si bien las tasas de interés aún eran más bajas que hace cuatro semanas, se mantuvieron lo suficientemente altas como para sofocar la actividad de refinanciamiento. Solo el refinanciamiento del gobierno experimentó un ligero aumento la semana pasada”, dijo Joel Kan, economista de MBA.
Las solicitudes de hipotecas para comprar vivienda cayeron un 7% esta semana y son un 21% inferiores a las de la misma semana de hace un año.
“El mercado de compra se ha visto afectado en los últimos dos meses por el stock de viviendas persistentemente bajo y el aumento de las tasas hipotecarias. Estos desafíos cada vez mayores de asequibilidad han sido particularmente difíciles para los compradores potenciales por primera vez”, dijo Kan.
Las tasas hipotecarias aumentaron aún más a principios de esta semana, según una encuesta separada realizada por Mortgage News Daily. Los precios han estado en un rango estrecho durante varias semanas después de haber subido significativamente en los meses anteriores.
«Existe alguna posibilidad de que los límites superiores de este rango representen un tope para la tasa de interés, pero eso depende de la inflación y otros datos económicos entrantes», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Con un informe de inflación clave que se publicará el viernes por la mañana, el potencial de volatilidad sigue siendo alto».
