Debido a la dinámica del trabajo desde casa, así como a los nuevos patrones migratorios, los precios de alquiler estuvieron al rojo vivo en los primeros años de la pandemia, tanto para alquileres unifamiliares como multifamiliares.
Ahora, varios conductores están haciendo subir los alquileres a algunos y echando agua fría a otros.
Según Apartment List, los alquileres de los edificios de apartamentos fueron un 0,8% más bajos en abril que en el mismo mes del año pasado. Los alquileres han tenido que enfriarse porque han salido al mercado un gran número de nuevas ofertas y aún hay más en tramitación.
Aunque los alquileres de apartamentos han aumentado mensualmente por tercer mes consecutivo, el aumento es muy pequeño: sólo el 0,5%. Los alquileres suelen empezar a subir en la primavera, y el aumento de este año no sólo es menor de lo habitual, sino también menor que el del mes pasado. El alquiler promedio nacional fue de $1,396 en abril.
“Esta suele ser la época del año en la que el crecimiento de los alquileres aumenta antes de la temporada de mudanzas. «Así que el hecho de que el crecimiento se haya estancado este mes podría ser una señal de que el mercado se aproxima a otro verano lento», decía el informe de Apartment List.
La tasa de desocupación de apartamentos también está aumentando y fue del 6,7% en marzo, el nivel más alto desde agosto de 2020. Los nuevos permisos de construcción multifamiliar se están desacelerando, pero la cantidad de unidades actualmente en construcción está cerca de un nivel récord y el año pasado fue el más alto en más de 30 años de nuevos apartamentos que llegaron al mercado.
Los alquileres de viviendas unifamiliares son significativamente más altos, aumentando un 3,4% año tras año en marzo, según un nuevo informe de CoreLogic. Sin embargo, este aumento anual continúa disminuyendo a medida que salen al mercado cada vez más anuncios de empresas de viviendas de alquiler.
En el primer trimestre se construyeron alrededor de 18.000 viviendas unifamiliares de alquiler, un aumento del 20% con respecto al primer trimestre de 2023, según un análisis de los datos del censo realizado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. La construcción de 80.000 viviendas de este tipo comenzó en los últimos cuatro. trimestres, un aumento de casi el 16% en comparación con los cuatro trimestres anteriores.
«El crecimiento del alquiler de viviendas unifamiliares en Estados Unidos se fortaleció en general en marzo, aunque las cifras recientes muestran cierta debilidad», dijo Molly Boesel, economista jefe de CoreLogic. «Las áreas sobreconstruidas como Austin, Texas, continuaron debilitándose, cayendo un 3,5% anual en marzo».
Según Boesel, el alquiler general persistentemente alto de viviendas unifamiliares sugiere que los compradores potenciales de viviendas que ya no están disponibles en el mercado de compra de viviendas optan por alquilar alternativas similares. Las tasas hipotecarias han vuelto a subir al rango del 7% y los precios de las viviendas continúan aumentando, lo que hace que las compras de viviendas sean cada vez menos asequibles.
De las 20 ciudades más grandes del país, Seattle experimentó el mayor aumento año tras año en los alquileres de viviendas unifamiliares, un 6,3%. Le siguió Nueva York con un 5,3% y Boston con un 5,2%. Las principales caídas fueron Austin, Texas, con una caída del 3,5%, Miami, con una caída del 3,2%, y Nueva Orleans, con una caída del 1,4%.
Sin embargo, por primera vez en 14 años, las casas adosadas unifamiliares, particularmente las casas adosadas, experimentaron una disminución de alquiler año tras año.
“La caída en el segmento conectado está impulsada por un subconjunto de mercados, principalmente en Florida pero también en Austin y Nueva Orleans. Con la finalización de los apartamentos multifamiliares, algunos mercados están ganando una oferta de alquiler que compite con el mercado de alquiler unifamiliar conectado”, añadió Boesel.