El sitio de un edificio inmobiliario en construcción en la ciudad de Huai’an, provincia de Jiangsu, China, 26 de diciembre de 2023.
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Según Hao Hong, economista jefe y socio de GROW Investment Group, China se enfrenta a una prolongada corrección inmobiliaria, y es probable que tarde más de una década en eliminarse el exceso de stock inmobiliario.
«Si nos fijamos en la situación de exceso de inventario, a este ritmo de ventas, se necesitarán unos dos años para vender todo el inventario pendiente en el mercado», dijo Hong a CNBC Street Signs Asia el jueves.
“Y luego, si nos fijamos en las propiedades en construcción, tenemos 6 millones de pies cuadrados en construcción. A este ritmo, probablemente se necesitarán más de 10 años para desalojar todas las viviendas en construcción. Así que, en definitiva, estamos dentro. Estoy hablando de varios años en términos de corrección», añadió.
El crecimiento de las ventas de viviendas y los precios de las viviendas se han mantenido lentos, ya que los promotores inmobiliarios se han visto sumidos en una crisis de deuda cada vez más profunda desde 2020, cuando Beijing lanzó un esfuerzo de desapalancamiento más amplio en el alguna vez inflado sector inmobiliario, que directa e indirectamente representa alrededor de un tercio de La actividad económica de China.
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Las medidas, conocidas como la política de «tres líneas rojas» de China, exigen que los promotores limiten su deuda en relación con el flujo de caja, los activos y los recursos de capital de la empresa. Gigantes inmobiliarios Evergrande Y jardín campestre se encuentran entre las víctimas más destacadas entre los promotores inmobiliarios del continente.
“En este punto, la gente necesita acostumbrarse a la idea de que probablemente llevará mucho más tiempo liquidar todo el inventario. Al mismo tiempo, es necesario encontrar nuevas oportunidades de crecimiento para la economía en lugar de simplemente depender de ellas». «Sólo nos centramos en el sector inmobiliario y la inversión inmobiliaria para el crecimiento económico», afirmó Hong.
Dijo que varios expertos del mercado No esperaba que la corrección inmobiliaria durara tanto.
Es necesario encontrar nuevas oportunidades de crecimiento para la economía en lugar de depender únicamente del sector inmobiliario y de las inversiones inmobiliarias para el crecimiento económico.
hao hong
Economista jefe de GROW Investment Group
En crisis económicas anteriores, el sector inmobiliario respondió rápidamente al estímulo económico y se recuperó después de tocar fondo durante dos o tres trimestres, añadió.
“Esta vez nos parece que el sector inmobiliario ha llegado a su punto máximo y el ciclo largo está disminuyendo. Como resultado, el mercado no está preparado para una corrección a largo plazo: están más acostumbrados a una recuperación rápida, dijeron. «Experiencias pasadas: el mercado está sorprendido», dijo Hong.
«Como resultado, la confianza y la respuesta del mercado se verán afectadas por esta falta de preparación».
Crisis de deuda
A pesar de las numerosas medidas de apoyo, la actual crisis inmobiliaria afectó a la confianza de los consumidores y afectó a la economía en general.
Esto ha llevado a pedidos de medidas de estímulo más agresivas en medio de temores de que la desaceleración en la segunda economía más grande del mundo pueda empeorar.
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En diciembre, los líderes de China se comprometieron en la Conferencia Central de Trabajo Económico a mitigar los riesgos asociados con el sector inmobiliario, la deuda local y las pequeñas y medianas instituciones financieras, al tiempo que anunciaron una estrategia para construir viviendas asequibles.
En la misma reunión, los líderes también enfatizaron que el enfoque en el desarrollo de calidad era crucial. Promulgaron un plan de nueve puntos que incluía innovación tecnológica en el sistema industrial, impulsar el consumo interno, expandir la fuerte inversión extranjera y revitalizar la agricultura para mejorar la seguridad alimentaria.
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El banco central de China concedió 350.000 millones de yuanes (49.000 millones de dólares) Según una declaración del martes del Banco Popular de China, en diciembre prestó a bancos políticos en el marco de su línea de crédito adicional prometida.
Fue el primer aumento mensual desde noviembre de 2022, cuando el gobierno chino utilizó la herramienta para impulsar su economía durante la pandemia de Covid-19, lo que generó expectativas de que el banco central podría apoyar la construcción de infraestructura y el debilitado sector inmobiliario para impulsar el crecimiento.