De acuerdo con los últimos datos de la industria, los estadounidenses están estirando sus presupuestos para comprar casas nuevas y luchando para cerrar tratos rápidamente para evitar mayores costos de financiamiento hipotecario más adelante.
Los prestamistas y los agentes de bienes raíces dijeron que la voluntad de los compradores de gastar más de sus ingresos en pagos de hipotecas está respaldando los precios de la vivienda, mientras que el aumento de las tasas de interés está erosionando la asequibilidad.
Los consumidores decididos están impulsando un «mercado de primavera muy, muy agresivo y de rápido movimiento a medida que nos acercamos a la temporada de compra de viviendas», dijo Matt Vernon, director de préstamos personales de Bank of America.
Dijo que las expectativas de tasas de interés más altas estaban «empujando a estos compradores al mercado» y se estaban volviendo «más agresivos en sus actividades de compra de viviendas desde una perspectiva temporal».
Las tasas hipotecarias se encuentran en sus niveles más altos en más de una década, según la última encuesta de Freddie Mac, publicada el jueves. El promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 5,27 por ciento, frente al 2,96 por ciento de hace un año.
El aumento de las tasas de interés generalmente conduce a una caída en las solicitudes de hipotecas, pero las solicitudes de nuevas hipotecas aumentaron un 4 por ciento con respecto a la semana anterior, según datos publicados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios el miércoles.
El índice de asequibilidad más reciente de la MBA destacó la determinación de los compradores de vivienda. Según un análisis de FT de datos federales y de MBA, los pagos promedio de las nuevas solicitudes de hipotecas en marzo representaron el 42 por ciento del ingreso promedio de los estadounidenses, en comparación con el 34 por ciento del año anterior.
«Si podemos hacerlo ahora, hagámoslo ahora», dijo Brittany Majors, una residente de la ciudad de Nueva York de 37 años que dijo que le han superado la oferta de casas en los suburbios de Nueva Jersey 10 veces en los últimos seis meses.
Otra señal de la demanda de los compradores de vivienda es el aumento de las aprobaciones previas a la hipoteca, que son el primer paso para los compradores de vivienda que necesitan pedir prestado para financiar su compra. El proceso requiere que los prestatarios se sometan a una evaluación de sus finanzas a cambio de una carta para mostrar a los vendedores que demuestre que califican para comprar una casa.
Cada vez más, los compradores potenciales buscan aprobación antes de decidirse por una casa para comprar. Maxwell, un proveedor de software hipotecario que trabaja con más de 300 prestamistas de EE. UU., dijo que las aprobaciones previas sin direcciones asociadas alcanzaron el 80 por ciento de todas las aplicaciones en su red en marzo, un aumento típico del 50 al 60 por ciento.
«Estos son los meses en los que todas estas personas deberían estar firmando y simplemente no lo ves», dijo el jefe de Maxwell, John Paasonen.
Según un estudio de BofA publicado la semana pasada, dos tercios de los compradores de vivienda en el mercado dicen que están dispuestos a ofertar por una vivienda inmediatamente o dentro de los tres días posteriores a la inspección de la vivienda.
Además, más del 70 por ciento de los compradores dijeron que están dispuestos a conformarse con casas en áreas menos atractivas con menos espacio para cerrar un trato, y el 56 por ciento está considerando un segundo trabajo para obtener ingresos adicionales y están logrando sus objetivos de propiedad de vivienda, según el informe. encontrado.
El precio medio estatal de viviendas unifamiliares existentes fue de $368.200 en el primer trimestre, un 15,7 por ciento más que el año anterior, informó esta semana la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Majors, la posible compradora de viviendas de Nueva Jersey, dijo que estaba en constante comunicación con su oficial de préstamos a medida que aumentaban las tasas de interés. «Le pregunto: ‘¿Cuál es mi sala de juegos? ¿Cuál es mi manta? y luego elegimos un número de eso”, dijo.
Hasta ahora, aumentó su presupuesto en $150,000 y eliminó un baño adicional de su lista de necesidades para una casa suburbana.
«No sé qué hacer porque sé que probablemente no sea financieramente inteligente para mí ir más allá de lo que fui», dijo.