Las personas ingresan a una casa en venta en Floral Park, condado de Nassau, Nueva York.
Wang Ying | Agencia de noticias Xinhua | imágenes falsas
El crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró ligeramente en abril, pero esta es la primera señal posible de una desaceleración de los precios.
Según el S&P CoreLogic Case-Shiller Index, los precios subieron un 20,4% a nivel nacional en abril en comparación con el mismo mes del año pasado. En marzo, los precios de las viviendas subieron un 20,6%. La última leve desaceleración fue en noviembre del año pasado.
El aumento anual de 10 ciudades fue del 19,7%, frente al 19,5% de marzo. La asociación de 20 ciudades registró una ganancia anual del 21,2% frente al 21,1% del mes anterior.
A diferencia de los últimos cinco meses, cuando la mayoría de las 20 ciudades vieron aumentos de precios mes a mes, en abril los precios aumentaron más rápido que en marzo en solo nueve ciudades. Las ciudades del sur continuaron registrando las ganancias mensuales más fuertes, incluidas Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami y Tampa.
«Abril de 2022 comenzó a mostrar signos (aunque contradictorios) de una desaceleración en la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas en EE. UU.», escribió Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado de prensa. “Seguimos viendo una fortaleza muy amplia en el mercado inmobiliario, ya que las 20 ciudades experimentaron aumentos de precios de dos dígitos en los 12 meses hasta abril. El aumento de tasas de abril se ubicó en el quintil superior de la experiencia histórica de cada ciudad y en el decil superior de 19 de ellas».
Tampa, Miami y Phoenix continuaron liderando el campo con las ganancias más fuertes. Los precios de las viviendas en Tampa se dispararon con un impresionante aumento de precios interanual del 35,8 %, seguidos de Miami, con un aumento del 33,3 %, y Phoenix, con un aumento del 31,3 %. Nueve de las 20 ciudades informaron aumentos de precios más altos en el año que finalizó en abril de 2022 que en el año que finalizó en marzo de 2022.
Las ciudades con los aumentos más pequeños, aunque todavía de dos dígitos, fueron Minneapolis, Washington, DC y Chicago.
Es importante tener en cuenta que estas ganancias de precios no son solo para abril, el índice es un promedio móvil de tres meses. La tasa de interés promedio para las hipotecas de tasa fija a 30 años superó la marca del 5% en abril, luego de aumentar alrededor del 3% en enero. Para junio había superado el 6%.
“Nos dimos cuenta el mes pasado que la financiación hipotecaria se ha vuelto más cara a medida que la Reserva Federal está aumentando las tasas de interés, un proceso que recién había comenzado cuando se recopilaron los datos de abril. – dijo Lázaro.
El mercado inmobiliario ya se está enfriando, con ventas más lentas e informes de precios a la baja por parte de algunos vendedores. La oferta de viviendas en venta también ha aumentado constantemente a medida que ingresan más listados al mercado y las viviendas existentes duran más. El inventario activo aumentó un 21 % la semana pasada en comparación con la misma semana del año anterior, según Realtor.com.
«Para los compradores y vendedores, el camino a seguir requerirá más flexibilidad en los precios, mejores habilidades de negociación y el reconocimiento de que las condiciones del mercado hoy son diferentes a las de hace seis meses», dijo George Ratiu, economista sénior de Realtor.com.