Se ve un letrero en el exterior de una tienda Home Depot en El Cerrito, California, el 21 de febrero de 2023.
Justin Sullivan |
Al igual que Wall Street, depósito de casa está siguiendo de cerca el próximo movimiento de la Reserva Federal.
En una entrevista con CNBC, el director financiero Richard McPhail dijo que los propietarios están posponiendo mudarse a casas nuevas o iniciar grandes proyectos que requieren financiamiento debido a las tasas de interés más altas. Este juego de espera no ha hecho más que intensificarse con un posible recorte de los tipos de interés en el horizonte.
«Nuestros clientes les dicen a sus profesionales: ‘Todo lo que leo me dice que las tasas de interés serán más bajas en tres a seis meses'», dijo McPhail. “¿Por qué debería pedir un préstamo ahora para financiar el proyecto en lugar de esperar unos meses?”
El CEO Ted Decker también dijo a los inversionistas en una conferencia telefónica el martes que muchos propietarios enfrentan una «dinámica de esposas de oro» porque tienen tasas hipotecarias tan bajas como el 3% y no quieren mudarse, dejándolos estancados con una tasa de interés más alta.
Un recorte de tasas podría ayudar a Home Depot a aumentar las ventas. La compañía superó el martes las expectativas de los analistas en cuanto a beneficios e ingresos trimestrales, pero dio un informe decepcionante. Previsión para todo el año. La compañía espera que las ventas comparables, que excluyen el impacto de las aperturas y cierres de tiendas y otros factores puntuales, disminuyan entre un 3 y un 4 por ciento. Se trata de una caída incluso mayor que la caída del 1 por ciento que se esperaba anteriormente.
La Reserva Federal ha expresado indicios de que pronto podría producirse un recorte de tipos. A finales de julio, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que los banqueros centrales podrían recortar las tasas de interés en su próxima reunión en septiembre si los datos económicos respaldan la decisión.
Algunos datos nuevos del martes apuntaban en una dirección positiva. El índice de precios al productor, que mide los precios mayoristas, subió un 0,1 por ciento en julio, menos de lo que esperaban los economistas.
Decker dijo en una conferencia telefónica con inversionistas el martes que era difícil adivinar el «número mágico de la tasa de interés» que reviviría el negocio de Home Depot. Pero dijo que cuando las tasas hipotecarias cayeron a fines del año pasado, la compañía vio «un aumento inmediato en la actividad de construcción residencial», incluidas las solicitudes de hipotecas y las solicitudes de refinanciamiento de hipotecas.
Dijo que una caída en las tasas hipotecarias a alrededor del 6,5 por ciento probablemente «alcanzaría un nivel que la gente aceptará».
Las tasas de interés fluctúan, pero últimamente se han acercado a este nivel. Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años cayó al 6,4% a principios de este mes. Esta es la tasa de interés más baja desde abril de 2023.
Sin embargo, no está claro si la incertidumbre de los consumidores podría continuar Home Depot, incluso si se mantienen tasas hipotecarias más bajas.
La gerencia de Home Depot atribuyó algunas de las ventas más débiles a la renovada cautela entre los clientes, a pesar de que la gran mayoría de esos clientes son propietarios de viviendas y han visto grandes aumentos en el valor de su capital.
«Últimamente ha habido una preocupación más amplia sobre la macroeconomía», dijo Decker en la llamada. «Simplemente hay mucho ruido en torno al entorno político y geopolítico. El desempleo ha aumentado. La inflación continúa consumiendo el ingreso disponible y creo que la gente simplemente se tomó un descanso durante el trimestre».
Incluso con un recorte de tasas, dijo Decker, «la gente podría esperar un poco hasta que algunas de estas cosas se solucionen».
– CNBC Diana Olick contribuido a este informe.
