Gracias a las tasas hipotecarias obstinadamente altas, los constructores de viviendas estadounidenses se muestran pesimistas sobre su negocio por primera vez en siete meses.
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares cayó 5 puntos en septiembre a 45 en el Índice del Mercado Inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. La caída sigue a una caída de 6 puntos en agosto. Cualquier valor inferior a 50 se considera negativo.
Los tres componentes del índice cayeron. Las condiciones de venta actuales cayeron 6 puntos a 51, y las expectativas de ventas para los próximos seis meses también cayeron 6 puntos a 49. El tráfico de compradores cayó 5 puntos a 30.
Los constructores citan una menor asequibilidad debido a las tasas hipotecarias más altas. La tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años ha estado por encima del 7% desde junio.
Como resultado, los constructores están empezando a ofrecer nuevamente más incentivos. En septiembre, el 32% de los constructores dijeron que habían reducido los precios, frente al 25% en agosto. Se trata de la mayor proporción de constructores que han reducido los precios desde diciembre de 2022, cuando lo hizo el 35%.
La reducción media del precio fue del 6%.
«Las altas tasas hipotecarias están claramente perjudicando la confianza de los constructores y la demanda de los consumidores, ya que un número creciente de compradores optan por posponer la compra de viviendas hasta que las tasas de interés a largo plazo bajen», dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, en un comunicado de prensa.
También se está produciendo un cambio entre los compradores que aún están en el mercado. La NAHB agregó una nueva pregunta a la encuesta de este mes y encontró que el 42% de los nuevos compradores de viviendas unifamiliares en lo que va del año eran compradores por primera vez. Eso es mucho más alto que la norma histórica de alrededor del 27%.
Los constructores todavía se benefician de la falta de oferta en el mercado de ventas existente, pero además de los tipos de interés más altos, también se enfrentan a obstáculos.
“Por el lado de la oferta, los constructores siguen luchando contra la escasez de trabajadores de la construcción, terrenos urbanizables y transformadores de distribución, lo que agrava aún más los problemas de asequibilidad de la vivienda. El costo y la disponibilidad de los seguros también son una preocupación creciente para el sector de la vivienda, dijo la presidenta de la NAHB, Alicia Huey, constructora y promotora de viviendas de Birmingham, Alabama.
A nivel regional, el sentimiento en el noreste cayó 2 puntos a 54 en un promedio móvil de tres meses. En el Medio Oeste, el sentimiento cayó 3 puntos a 42.
En el Sur cayó 4 puntos hasta 54 y en el Oeste cayó 3 puntos hasta 47.
