La falta de viviendas existentes para la venta está dando un gran impulso a los constructores de viviendas y esto parece superar algunos de los desafíos que enfrentan en los mercados financieros.
Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Índice del Mercado de la Vivienda de Wells Fargo (HMI), la confianza de los constructores de viviendas en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción aumentó 5 puntos a 50 en mayo. Es el quinto mes consecutivo de ganancias y el primera lectura de confianza del constructor desde julio que no fue negativa, lo que equivaldría a una lectura por debajo de 50. El sentimiento de mayo pasado fue de 69.
“La construcción de viviendas nuevas está desempeñando un papel cada vez más importante en el mercado, ya que muchos propietarios de viviendas con préstamos muy por debajo de las tasas hipotecarias actuales eligen quedarse y esto mantiene la oferta de viviendas existentes en un nivel muy bajo”, dijo la presidenta de la NAHB, Alicia Huey, una constructor de viviendas de Birmingham, Alabama, en un comunicado de prensa.
Huey señaló que las empresas de construcción continúan enfrentando desafíos para satisfacer la creciente demanda. Aunque los precios de la madera han estado cayendo desde marzo, todavía hay escasez de materiales de construcción y condiciones crediticias más estrictas para el desarrollo y la construcción residencial debido a la reciente crisis bancaria y las tasas de interés más altas.
De los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales aumentaron 5 puntos a 56, las expectativas de venta en los próximos seis meses aumentaron 7 puntos a 57 y el tráfico de compradores aumentó 2 puntos a 33.
Los constructores se benefician de un mercado inmobiliario existente muy reducido. Según Realtor.com, los nuevos listados de abril cayeron casi un 22% año tras año. Con las tasas hipotecarias ahora al doble de lo que eran hace un año y medio, algunos vendedores potenciales pueden ser reacios a comprar otra casa a una tasa de interés más alta.
“En marzo, el 33% de las viviendas en venta eran obra nueva en varios estados de construcción. Esta participación promedió 12,7% en el período 2000-2019. Con existencias limitadas de viviendas disponibles, las nuevas construcciones seguirán constituyendo una parte significativa de los compradores potenciales”. “Mire hacia los próximos trimestres”, dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.
Los constructores de viviendas también atrajeron a más compradores al ofrecer incentivos como la compra de tasas hipotecarias más bajas. Sin embargo, estos parecen estar disminuyendo y la demanda está aumentando.
La proporción de constructores de viviendas que redujeron los precios de las viviendas cayó al 27% en mayo, por debajo del 30% en abril, el 31% en febrero y marzo y el 36% en noviembre pasado. Si bien poco más de la mitad de los constructores de viviendas aún ofrecen algún tipo de incentivo de ventas, la participación cayó del 62% en diciembre pasado.
A nivel regional, el sentimiento de constructor promedio móvil de tres meses en el noreste se mantuvo sin cambios en 45. En el medio oeste, el sentimiento aumentó 2 puntos a 39. En el sur, aumentó 3 puntos a 52, y en el oeste aumentó 3 puntos a 41 .
