JB Reed | Bloomberg | imágenes falsas
Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años era del 8% el miércoles por la mañana. Este es el valor más alto desde mediados de 2000.
El hito se produjo cuando los rendimientos de los bonos se dispararon a niveles no vistos desde 2007. Las tasas de interés hipotecarias se basan vagamente en los rendimientos Bonos del Tesoro estadounidense a 10 años.
Las tasas de interés subieron bruscamente esta semana y la última a medida que los inversores digieren más datos económicos. El miércoles, los inicios de construcción de viviendas aumentaron en septiembre, aunque no tanto como se esperaba, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
El número de permisos de construcción, un indicador de la futura actividad constructora, cayó, pero menos de lo esperado. La semana pasada, las ventas minoristas fueron mucho mayores de lo esperado, lo que generó más incertidumbre sobre el plan a largo plazo de la Reserva Federal.
Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, estas tasas de interés más altas han provocado un colapso en la demanda de hipotecas, y las solicitudes cayeron casi un 7% la semana pasada en comparación con la semana anterior.
«Aquí hay otro hito que parecía extremo hace apenas unos meses», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “El hecho es que muchos prestatarios ya han visto tasas de interés superiores al 8%. Sin embargo, muchos prestatarios todavía ven tasas de interés de 7 debido a las recompras y puntos de descuento”.
Los constructores utilizan las recompras para ayudar a los clientes a pagar sus viviendas. Lo hacen a través de sus filiales hipotecarias.
Si bien hasta ahora el instrumento de financiación se utilizaba con moderación, según fuentes del sector, ahora es el incentivo más importante para los constructores.
“Aunque nuestro prestamista hipotecario ha estado ofreciendo préstamos a tasas ligeramente inferiores al mercado durante la mayor parte de este ciclo (simplemente por razones de competitividad), la recompra total por el plazo de 30 años del préstamo, que recientemente describimos como un incentivo para los promotores, no «Eso es lo que hemos hecho en ciclos anteriores, al menos no sobre la base amplia y mayoritaria que hacemos hoy». Es posible que en el pasado se haya encontrado en cantidades extremadamente limitadas en propiedades seleccionadas”, dijo un portavoz de Dr. Hortonel mayor constructor de viviendas del país.
El tipo de interés medio del tipo fijo a 30 años era de sólo el 3% hace apenas dos años. Para ponerlo en perspectiva, un comprador que compre una casa de $400,000 con un pago inicial del 20% tendría un pago mensual de casi $1,000 más hoy que hace dos años.
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