Twin Rivers Farm podría batir el récord de la casa más cara de Tennessee si alcanza su precio inicial de 65 millones de dólares.
La propiedad está ubicada a solo 30 millas al suroeste de Nashville, en el suburbio de Leipers Fork, conocido por atraer a personas de alto patrimonio y celebridades como Justin Timberlake y Nicole Kidman.
«Es una de las propiedades inmobiliarias más importantes del sudeste», dijo a CNBC el agente Dan McEwen de McEwen Group para el próximo especial en horario estelar «Cities of Success», que se transmitirá el 6 de diciembre a las 10 p.m., hora del Este.
Según McEwen, el gran tamaño de la propiedad, que abarca 383 acres, y sus comodidades únicas, como un lago de pesca privado artificial, la ayudan a alcanzar su precio inicial de ocho cifras.
Además de la residencia principal de 10,626 pies cuadrados, la propiedad cuenta con un granero, una casa de huéspedes y un lago artificial con truchas para pescar y nadar.
Grupo McEwen
El récord anterior de la casa más cara vendida en el estado fue de 28 millones de dólares, establecido en 2010.
“El mercado inmobiliario aquí ha cambiado drásticamente en los últimos 20 años. «Eso se debe en gran medida a compradores de otros estados, familias de otros estados que se establecieron aquí en el centro de Tennessee e invirtieron en el centro de Tennessee», dijo McEwen a CNBC.
El número de millonarios en el área de Nashville ha aumentado más del 70% desde 2019 a más de 116.000, según la firma de investigación Wealth-X, una empresa de Altrata. Ahora hay más de 1.000 personas en el área de Nashville con un patrimonio neto de más de 30 millones de dólares.
La ola de migración ha provocado la reubicación de residentes de Nueva York, Illinois y California. McEwen atribuye los bajos costos de la zona, la ausencia de impuestos sobre la renta, el clima templado, la baja criminalidad y la cultura para atraer nuevas familias.
La residencia principal en Twin Rivers Farm tiene 10,626 pies cuadrados.
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Larry Keele, cofundador jubilado de Oaktree Capital, se mudó a la propiedad Twin Rivers Farm desde California en 2015 y compró dos propiedades contiguas por alrededor de $7,2 millones.
Derribó edificios existentes e invirtió millones en la construcción de una propiedad tipo centro turístico en las afueras de Nashville.
“Larry pasó mucho tiempo allí [Los Angeles]. Su carrera tuvo lugar en Los Ángeles. «Creo que Larry siempre llamaba a casa», dijo McEwen. «Es de Tennessee. Y creo que la calidad de vida aquí atrajo a Larry y finalmente lo trajo a casa».
Las paredes de esta habitación están decoradas con cuero azul.
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La residencia principal abarca unos impresionantes 10,626 pies cuadrados y cuenta con cinco dormitorios, siete baños y pisos de madera importados de Francia. Además, las paredes están revestidas con cuero azul y cachemira italiana por valor de 100.000 dólares, dijo el agente.
“Cuando los vendedores construyeron esta casa, no repararon en gastos. La calidad es lo que lo distingue”, dijo McEwen.
La cocina cuenta con encimeras de mármol y los gabinetes también sirven como ventanas que ofrecen vistas a los árboles y al paisaje.
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La propiedad cuenta con varios pasajes ocultos que conducen a una sala de juegos, una sala segura y una bodega. Otras características incluyen una casa de piscina con techo de vidrio retráctil, un putting green, un tablero de ajedrez gigante y una cancha de tenis.
La casa de la piscina tiene un techo de cristal retráctil para uso durante todo el año.
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También hay kilómetros de senderos panorámicos para caminatas e incluso un lago artificial que crearon los Keeles y que cuenta con truchas para pescar y nadar.
“Dondequiera que mires ves hierba, árboles y colinas. Por eso, la visión era hacer algo que encajara aquí”, dijo McEwen.
Twin Rivers Farm abarca 383 acres y cuenta con un granero en un lago artificial.
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Las gallinas y las ovejas de los Keeles se encuentran en el granero del establecimiento. También incluye un área para invitados humanos, incluido un comedor bajo una cúpula que se mueve sin esfuerzo con solo tocar un botón para revelar vistas del cielo.
El comedor del granero tiene una puerta francesa de vidrio con vista al lago artificial.
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Según el agente, la residencia principal, el granero, la cabaña, el establo y la casa de la piscina suman en conjunto una superficie construida de 28.583 metros cuadrados. A $65 millones, eso equivale a $2,278 por pie cuadrado.
En el área de Nashville, el precio de una casa de lujo generalmente se define en el percentil 95, y los datos más recientes sugieren que es de $471 por pie cuadrado, según Hannah Jones, analista económica senior de Realtor.com.
Los metros cuadrados requeridos por los Keeles son casi cinco veces ese umbral.
McEwen dijo que propiedades trofeo como Twin Rivers Farm están experimentando una creciente demanda en la región a medida que los compradores adinerados buscan la gran superficie y el estilo de vida rural de una granja combinados con comodidades de alta gama como piscinas y casas de huéspedes.
A las celebridades también les gusta la zona porque pueden entretener a sus amigos y disfrutar de la naturaleza lejos de las miradas indiscretas del público.
Entonces, ¿por qué los Keeles están vendiendo la propiedad trofeo en la que gastaron decenas de millones para personalizarla? McEwen dijo que la decisión se basó en el deseo de reducir el tamaño y ubicar la empresa más cerca de Nashville.
Los impuestos a la propiedad sobre la propiedad fueron de $22,474.46 en 2022.
Sintonice: El especial “Cities of Success” con Nashville se transmite el 6 de diciembre a las 10 p.m. ET por CNBC.