Una casa en venta, en fideicomiso, en Laguna Woods, California.
Scott Mlyn | CNBC
Cualquiera que compre una casa en el mercado de reventa sabe que las opciones son pocas. Pronto estarás más delgado.
Según Realtor.com, la cantidad de viviendas en venta este mes aumentó un 7% con respecto a junio del año pasado. Pero solo en la última semana, esa comparación ha sido negativa, ya que la cantidad de viviendas en venta cayó por debajo de los niveles interanuales por primera vez en 59 semanas.
En la última semana de junio, los nuevos listados cayeron un 29% en comparación con la misma semana del año pasado. Esa es una caída mayor que en semanas anteriores.
Dado que las tasas hipotecarias continúan aumentando, según Mortgage News Daily, superando nuevamente la marca del 7% el jueves con vencimientos a 30 años, los propietarios tienen pocos incentivos para vender sus casas. La gran mayoría de los propietarios de viviendas con hipotecas tienen tasas de interés por debajo del 4%, algunos incluso por debajo del 3%.
Un mercado inmobiliario aún más ajustado significa que es poco probable que los precios de la vivienda se enfríen. Los precios alcanzaron su punto máximo en junio pasado después de subir más del 45% desde los niveles previos a la pandemia. Comenzaron a caer porque las tasas hipotecarias se habían duplicado en cuestión de meses. Sin embargo, los precios tocaron fondo en enero, según el último índice de precios de viviendas Case-Shiller de S&P, a pesar de las tasas de interés aún más altas y las ventas más lentas.
«La recuperación en curso de los precios de las viviendas tiene una base amplia», dijo en un comunicado el presidente ejecutivo de S&P DJI, Craig Lazzara.
Las ventas pendientes, que miden los contratos firmados para viviendas existentes, cayeron casi un 3% en mayo desde abril, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del jueves.
«A pesar de la lentitud en la firma de acuerdos, el mercado de la vivienda es resistente con alrededor de tres ofertas por cada oferta», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado de prensa. «La falta de viviendas sigue impidiendo que la demanda de viviendas se realice por completo».
Por otro lado, los constructores de viviendas del país se han beneficiado mucho de la estrechez del mercado, registrando un aumento del 12% en las ventas de mayo con respecto a abril, según el censo de EE. UU. Las tasas hipotecarias más altas desempeñaron un papel menor ya que los desarrolladores, algunos con sus propias hipotecas, compraron tasas de interés más bajas para los compradores. En mayo se vendieron, pero aún no se pusieron en marcha, el doble de viviendas que hace un año.
Incluso si los inicios de viviendas unifamiliares finalmente se están recuperando, todavía están muy por debajo de los niveles históricos. Los constructores también han estado bajo presión desde la Gran Recesión, lo que significa que el mercado estaba desabastecido mucho antes del reciente aumento en los precios de la vivienda provocado por la pandemia.
“La conclusión es que a pesar de todo el entusiasmo entre los constructores de viviendas sobre la necesidad de más oferta, el mercado de viviendas existente está deprimido y experimenta una estanflación severa con pocas transacciones pero precios aún muy altos”, escribió Peter Boockvar. Director de Inversiones de Bleakley Financial Group.
