Un trabajador perfora madera contrachapada en una casa unifamiliar en construcción en Lehi, Utah, el viernes 7 de enero de 2022.
Jorge Frey | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares se volvió negativa en agosto, ya que los constructores y los compradores lidiaron con costos más altos.
El índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó 6 puntos este mes a 49, la octava caída mensual consecutiva. Cualquier valor superior a 50 se considera positivo. El índice no ha estado en territorio negativo desde una breve caída al comienzo de la pandemia de Covid. Antes de eso, no había sido negativo desde junio de 2014.
«La política monetaria más estricta de la Reserva Federal y los costos de construcción persistentemente elevados han llevado a una recesión inmobiliaria», dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz.
Leer más cobertura inmobiliaria
De los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron 7 puntos a 57, las expectativas de venta en los próximos seis meses cayeron 2 puntos a 47 y el tráfico de compradores cayó 5 puntos a 32.
A pesar de los mayores costos de la tierra, la mano de obra y los materiales, aproximadamente uno de cada cinco constructores de viviendas en agosto informó recortes de precios durante el último mes para impulsar las ventas o limitar las cancelaciones. La caída promedio reportada fue del 5%.
El mayor obstáculo para los compradores en este momento es la asequibilidad. Los precios de las viviendas han aumentado desde que comenzó la pandemia, y la tasa de interés promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años, que alcanzó mínimos históricos durante la primera parte de la pandemia, es casi el doble de lo que era a principios de este año. El crecimiento del precio de la vivienda se ha desacelerado un poco en las últimas semanas, mientras que las tasas hipotecarias han caído desde sus máximos.
“El total de viviendas unifamiliares disminuirá en 2022, la primera disminución de este tipo desde 2011. Sin embargo, a medida que aumentan las señales de que la inflación está llegando a su punto máximo, las tasas de interés a largo plazo se han estabilizado, lo que proporcionará cierta estabilidad para el lado de la demanda del mercado. en los próximos meses», dijo Dietz.
A nivel regional, la confianza de los constructores cayó 9 puntos a 56 en el noreste y 3 puntos a 49 en el medio oeste, 7 puntos a 63 en el sur y 11 puntos a 51 en el oeste, donde los precios de las viviendas son más altos.