Hong Kong supera a Tokio como ciudad más cara de construir: Turner & Townsend

Hong Kong ha superado a Tokio como la ciudad más cara de Asia para construir propiedades, ya que el aumento de los precios de la construcción exacerba la escasez de mano de obra, según un nuevo estudio de mercado de Turner & Townsend.

La consultora inmobiliaria con sede en el Reino Unido pronostica que el costo promedio de construcción en Hong Kong aumentará un 4,8 por ciento a 4.500 dólares por metro cuadrado este año. Esto situaría a la ciudad en el noveno lugar a nivel mundial entre 91 ciudades examinadas.

Sólo las ciudades de EE.UU. y Suiza obtuvieron mejores resultados: Nueva York ocupó el primer lugar con 5.723 dólares por metro cuadrado, seguida de San Francisco con 5.489 dólares y Zúrich con 5.035 dólares.

«La escasez de mano de obra calificada y la demanda interna estable en la construcción son los principales impulsores de la colocación de Hong Kong en nuestro ICMS este año», dijo Sumit Mukherjee, director de bienes raíces de Asia en Turner & Townsend.

La encuesta encontró que la escasez de habilidades es el mayor desafío en general en la industria de la construcción de Asia.

Esto es particularmente cierto en Hong Kong, donde la industria de la construcción de la ciudad está luchando contra una escasez de mano de obra mientras la ciudad se enfrenta a una población que envejece.

Según el Consejo de la Industria de la Construcción de Hong Kong, se espera que esta escasez de habilidades alcance a 40.000 personas en 2027.

El año pasado, la Oficina de Estadísticas y Censos de Hong Kong predijo que el envejecimiento de la población de Hong Kong empeoraría debido a las bajas tasas de natalidad.

Para 2046, se espera que más de uno de cada tres ciudadanos tenga 65 años o más, lo que conducirá a una reducción de la tasa general de empleo, afirmó.

Mientras tanto, la consultora PWC dijo el año pasado que la «significativa escasez de mano de obra» de la ciudad también era resultado de los altos niveles de emigración y la competencia global por el talento. Las medidas gubernamentales destinadas a atraer y retener talento extranjero y local hicieron poco para abordar el problema en septiembre.

Macao, otra zona económica especial de China, ocupa el segundo lugar en Asia y el duodécimo a nivel mundial, con costos de construcción promedio de 4.269 dólares por metro cuadrado.

Según Turner & Townsend, las ciudades japonesas suelen encabezar las clasificaciones del ICMS en cuanto a costes de construcción. El país sufre el constante envejecimiento de la población y la prolongada escasez de trabajadores.

Sin embargo, en la encuesta de 2024 de Turner & Townsend, ninguna de las ciudades japonesas llegó al top 10 del ranking mundial, aunque Tokio ocupó el tercer lugar en el ranking de Asia, seguida de Sapporo, Osaka, Hiroshima y Fukuoka.

Esto se debe a la devaluación del yen japonés y la economía está experimentando sólo un crecimiento moderado después de la pandemia, dijo Mukherjee.

Según el grupo consultor, las ciudades de China continental ocupan los últimos puestos en la encuesta de costos de construcción, y su gran potencial laboral ayuda a mantener bajos los costos de construcción.

Una crisis inmobiliaria latente también ha paralizado casi por completo la industria de la construcción de China, lo que ha provocado una caída de la demanda y de los costos, dijo.

«La respuesta del gobierno chino a los desafíos económicos aún no está clara, lo que hace que el futuro del mercado sea impredecible y debilita la confianza de las inversiones», dice el informe.