Un importante inversionista activista cree que los planes estancados para regresar a la oficina generarán más problemas en el espacio de bienes raíces comerciales.
Jonathan Litt, de Land and Buildings, ha estado recortando REIT pesados de oficinas durante tres años y no tiene planes de cambiar de rumbo.
“Cuando no hay un crecimiento de los alquileres y las tasas de vacantes aumentan y tienes enormes gastos operativos para administrar un edificio de oficinas, retrocedes rápidamente”, dijo el martes el director de inversiones de la compañía a Fast Money de CNBC.
Litt advirtió por primera vez a Wall Street en mayo de 2020 de un «huracán existencial» que azotaría al sector. Ahora dice que «ha llegado el huracán».
Reitera su declaración y señala el aumento de las tasas de interés y la alta inflación. Litt cita dos factores que no anticipó cuando comenzó a vender en corto estas empresas en mayo de 2020.
basado en CC Propiedades JBG Smith es uno de los mejores cortometrajes de Litt. Ha caído un 58% desde que la Organización Mundial de la Salud declaró al Covid-19 como pandemia el 11 de marzo de 2020. JBG Smith ha bajado un 20% en lo que va del año.
«Washington, DC es uno de los mercados más difíciles del país en la actualidad», señaló Litt. «Tienes una amplia cartera de oficinas».
Añade que la represión de los préstamos está agravando los problemas.
“Esta ya no es una historia de trabajo desde casa. Es una historia de financiación. Es como si el negocio de los centros comerciales pasara del problema de los centros comerciales al problema de la financiación», dijo Litt. «Ahora es un problema de financiación. Y cuando esa deuda vence, realmente no hay salida porque los prestamistas no están prestando para el espacio”.
JBG Smith no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
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