Una casa unifamiliar está a la venta en Encinitas, California.
mike blake | Reuters
La demanda de hipotecas cayó a su nivel más bajo desde diciembre de 2018, incluso después de que las tasas de interés cayeron levemente la semana pasada.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 1% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen fue un 14% inferior al de la misma semana del año anterior.
A pesar de una ligera caída, las tasas hipotecarias están muy por encima de lo que estaban a principios de este año.
Esto se debe a que la tasa de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) cayó del 5,46 % al 5,33 %, con puntos de 0,60 (incluida la tarifa de instalación) a 0,51 para préstamos al 20 %. Depósito.
«Las tasas hipotecarias cayeron por cuarta vez en cinco semanas debido a que las preocupaciones sobre un crecimiento económico más débil y la reciente liquidación del mercado de valores empujaron a la baja los rendimientos de los bonos del gobierno», dijo Joel Kan, economista de MBA.
El aumento de las tasas de interés y el aumento de los precios de las viviendas están afectando duramente a la asequibilidad. Los precios continúan aumentando porque todavía hay muy poca oferta en el mercado, pero diferentes grupos de compradores ven imágenes diferentes.
«La demanda es alta en el extremo superior del mercado, y los desafíos de la oferta y la asequibilidad no son tan perjudiciales para estos prestatarios como lo son para los compradores primerizos», dijo Kan.
La tasa de contrato promedio en hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos jumbo (más de $647,200) cayó de 5.02% a 4.93%. Los préstamos jumbo se mantienen principalmente en carteras de inversores y bancos y no se venden a Fannie Mae o Freddie Mac. Los prestamistas los ven como menos riesgosos debido a la mayor calidad crediticia del prestatario al que generalmente se acercan.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que son más sensibles a los movimientos de las tasas de interés que las solicitudes para comprar, cayeron 5% en la semana y fueron 75% inferiores a la misma semana del año anterior. Incluso cuando las tasas de interés se alejaron de sus picos en las últimas semanas, la demanda de refinanciamiento no se recuperó porque muchos prestatarios ya estaban pasando por el proceso cuando las tasas de interés estaban en mínimos históricos el año pasado.
Las tasas hipotecarias comenzaron a subir esta semana debido a la volatilidad en los mercados globales, según un informe de Mortgage News Daily
«La alta inflación en Europa y la relajación de los bloqueos relacionados con Covid en China afectaron los bonos», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
