Casas en Centreville, Maryland, EE. UU., el martes 4 de abril de 2023.
Nathan Howard | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
Los compradores de vivienda de hoy en día parecen cada vez más sensibles a los movimientos semanales de las tasas hipotecarias. Si bien los precios de las propiedades se están suavizando un poco, la asequibilidad sigue siendo un obstáculo importante, especialmente a medida que ingresan al mercado más compradores por primera vez.
La semana pasada, la tasa de contrato promedio en hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos coincidentes ($726,200 o menos) aumentó a 6.43% desde 6.30% la semana anterior, con puntos cayendo de 0.55 (incluida la tarifa de instalación) a 0, 63 Rose préstamos con 20% de pago inicial.
Como resultado, las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas cayeron un 10% con respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La demanda de los compradores fue un 36% inferior a la de la misma semana hace un año, cuando la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió un 5,20%.
«Siguen existiendo problemas de asequibilidad y hay un inventario limitado para la venta en muchos mercados en todo el país, lo que deja a los compradores selectivos al negociar», escribió Joel Kan, economista jefe asociado de MBA, en un comunicado de prensa. «La caída del 10 por ciento en las solicitudes de compra de la FHA y el aumento en el monto promedio de los préstamos a su nivel más alto en un mes son señales adicionales de que los compradores primerizos se han retirado».
Pero los compradores más ricos también pueden enfrentar nuevas dificultades en lo que respecta al crédito. Los bancos habían estado ofreciendo mejores tasas en los préstamos jumbo, pero la diferencia entre los préstamos jumbo y conformes es mucho menor ahora que el año pasado. Esto tiene que ver con los recientes colapsos de bancos regionales que han impactado a la industria.
«A medida que los bancos reducen su disposición a mantener préstamos jumbo, esperamos que continúe esta tendencia restrictiva», dijo Kan.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 6% respecto a la semana anterior y un 56% menos que hace un año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 27,6% de todas las solicitudes desde el 27,0% de la semana anterior.
Las tasas hipotecarias aumentaron considerablemente a principios de esta semana, según otra encuesta de tasas de interés de Mortgage News Daily. Sin embargo, las tasas de interés se han estado recuperando entre 6% y 7% desde hace varios meses. Es posible que los posibles compradores de viviendas se estén acostumbrando a ver tasas de interés más altas ahora, pero los precios de las viviendas no se han corregido lo suficiente como para que la asequibilidad vuelva a la tierra.
Corrección: Joel Kan es el Economista Jefe Adjunto del MBA. Una versión anterior tergiversó su título.
