Las tasas hipotecarias volvieron a caer la semana pasada y, si bien eso hizo poco para estimular la demanda de los compradores de vivienda, incitó a los propietarios a buscar ahorros en sus pagos mensuales.
Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios aumentaron un 6% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Sin embargo, el volumen seguía siendo un 85% inferior al de la misma semana del año anterior.
La tasa de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($ 647,200 o menos) cayó de 6.42% a 6.34%, con puntos que cayeron de 0.64 (incluida la tarifa de instalación) a 0.59 para el pago de préstamos disminuyó en un 20%.
Una propiedad en venta en Monterey Park, California
Federico J. Brown | AFP | imágenes falsas
Las solicitudes de hipotecas para comprar vivienda cayeron un 0,1% esta semana y fueron un 36% inferiores a las de la misma semana del año anterior. Esta es históricamente la época del año más lenta para la construcción de viviendas, y aunque las tasas son más bajas que hace un mes, todavía son más del doble de lo que eran hace un año.
«Los datos más recientes del mercado de la vivienda muestran que los constructores de viviendas están desacelerando el ritmo de la nueva construcción en respuesta al bajo tráfico, y esperamos que esta debilidad de la demanda continúe en 2023, ya que es probable que EE. UU. entre en recesión», dijo Mike Fratantoni, economista jefe de Maestría en Administración de Empresas. «Sin embargo, si las tasas hipotecarias continúan con una tendencia a la baja, como pronosticamos, es probable que más compradores regresen al mercado más adelante en el año a medida que mejore la asequibilidad con tasas de interés más bajas y un crecimiento más lento del precio de la vivienda».
Pero las tasas de interés comenzaron más altas esta semana y continuaron subiendo bruscamente el martes después de que el Banco de Japón conmocionara a los mercados globales al cambiar la política monetaria. Una encuesta separada realizada por Mortgage News Daily mostró que la tasa de interés promedio en el bloqueo de 30 años aumentó 11 puntos básicos.
«Es poco probable que algo como esto tenga un impacto duradero en las tasas de interés de EE. UU. en el corto plazo», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Además, el impacto fue mayor de lo que hubiera sido debido a la temporada».
Las tasas de interés ahora son casi 25 puntos básicos más altas que el jueves de la semana pasada.
