Un desarrollo planificado completado se ve el 14 de agosto de 2024 en Ashburn, Virginia.
Andrés Caballero Reynolds | AFP | Imágenes falsas
Las tasas hipotecarias volvieron a caer la semana pasada y, si bien la caída no fue grande, fue suficiente para impulsar a los propietarios actuales a buscar ahorros. Según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el aumento de las refinanciaciones impulsó un aumento del 5,4% en la demanda hipotecaria general en comparación con la semana anterior.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó del 6,69% al 6,67%, con puntos sobre préstamos al 20% que bajaron del 0,67 al 0,66, incluida la tarifa de procesamiento). .
El número de solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentó un 27% semana tras semana y fue un 42% más alto que la misma semana hace un año. Los porcentajes son grandes, probablemente porque el volumen base es todavía muy pequeño. La mayoría de los prestatarios hoy en día tienen hipotecas a tasas de interés muy por debajo de las que se ofrecen actualmente. Desde 2020 hasta el primer semestre de 2022, las tasas estuvieron por debajo del 4%. Las tasas hipotecarias la semana pasada fueron 40 puntos básicos más bajas que la misma semana hace un año.
La proporción de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 46,8% de todas las solicitudes desde el 38,7% de la semana anterior.
Las solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda cayeron un 4% en la semana y fueron un 4% más altas que la misma semana del año pasado. La demanda de los compradores de viviendas había aumentado en las últimas semanas a medida que llegaba más inventario al mercado.
“Las solicitudes de compra se mantuvieron relativamente fuertes, registrando aumentos anuales en todas las semanas excepto una de los últimos tres meses. Además de las tasas de interés más bajas, la actividad de compra sigue estando respaldada por la demanda continua de viviendas e inventarios, que continúa creciendo de manera incremental en muchos mercados”, escribió Joel Kan, economista MBA, en un comunicado de prensa.
Las tasas hipotecarias aumentaron 10 puntos básicos a principios de esta semana, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. Esto compensó gran parte de la caída de la semana pasada. Sin embargo, podrían oscilar en un sentido u otro el miércoles con la publicación del Índice de Precios al Consumidor mensual, un indicador de inflación.
«No hay duda de que los datos del IPC del miércoles por la mañana son la última pieza importante del rompecabezas que recibirá la Reserva Federal antes de decidir si realizará o no recortes la próxima semana», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “Por supuesto que el mercado lo sabe. Por lo tanto, una gran desviación de las previsiones sería suficiente para que todo funcione”.
