Casas en Centreville, Maryland, EE. UU., el martes 4 de abril de 2023.
Natán Howard | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
Las tasas hipotecarias subieron la semana pasada a un máximo de 23 años, lo que llevó la demanda hipotecaria de los compradores de viviendas a un mínimo de 28 años.
Según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el total de solicitudes de hipotecas cayó un 4,2% la semana pasada en comparación con la semana anterior.
La semana pasada, la tasa de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó del 7,16% al 7,31%, y los puntos para préstamos con un 0,78 desde 0,68 (incluida la tarifa de procesamiento) aumentaron 20 % depósito. El año pasado, esta tasa fue del 5,65%.
«Los rendimientos de los bonos gubernamentales continuaron aumentando la semana pasada mientras los mercados luchaban contra la iliquidez y la preocupación de que la resistente economía mantendrá la inflación obstinadamente alta», dijo Joel Kan, economista MBA, en un comunicado de prensa.
Como resultado, las solicitudes de hipotecas para compra de vivienda esta semana disminuyeron un 5% y un 30% menos que la misma semana del año pasado. La demanda de los compradores se encontraba en su nivel más bajo desde diciembre de 1995. Los compradores potenciales no sólo luchan con altas tasas de interés y precios elevados, sino también con una oferta extremadamente baja. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las viviendas disponibles en el mercado estaban cerca de su nivel más bajo en un cuarto de siglo a finales de julio.
La proporción de solicitudes de hipotecas a tipo ajustable aumentó hasta el 7,6%, el nivel más alto en cinco meses. El número de solicitudes ARM aumentó un 4% semana tras semana.
«Algunos compradores de vivienda quieren reducir sus pagos mensuales asumiendo cierto riesgo de tasa de interés después del plazo fijo inicial», señaló Kan.
Las solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios cayeron un 3% semanal y un 35% interanual. La proporción de refinanciación de la actividad hipotecaria aumentó al 29,5% de todas las solicitudes desde el 28,6% de la semana anterior. Hay muy pocos propietarios que puedan beneficiarse de la refinanciación ahora que la mayoría de las tasas de interés están muy por debajo del 5%.
Las tasas hipotecarias continuaron aumentando esta semana y actualmente rondan el 7,5%, según Mortgage News Daily.
