Hay buenas noticias en el mercado inmobiliario a finales de 2024: hay mucha más oferta. La mala noticia: gran parte de este inventario está obsoleto y permanece sin venderse durante mucho más tiempo de lo habitual.
Los listados activos en noviembre fueron un 12,1% más altos que en noviembre de 2023, alcanzando su nivel más alto desde 2020, según un nuevo informe de Redfin.
Sin embargo, más de la mitad de estas viviendas (54,5%) estuvieron en el mercado al menos 60 días sin que se cerrara un contrato de compra. Esa es la proporción más alta desde noviembre de 2019 y un aumento de casi el 50% con respecto a hace un año, según el informe.
La casa típica que realmente se contrató lo hizo en 43 días, el ritmo de noviembre más lento desde 2019, según Redfin.
“Muchas de las ofertas en el mercado están obsoletas o son inhabitables. Hay mucho inventario, pero no parece suficiente”, dijo el agente de Redfin, Meme Loggins, citado en el informe. “Les explico a los vendedores que si el precio no es justo, su casa seguirá en el mercado. Las casas a buen precio y en buenas condiciones desaparecen del mercado en tres a cinco días, pero las casas con precios excesivos pueden permanecer en el mercado durante más de tres meses».
Según Mortgage News Daily, las tasas hipotecarias aumentaron más del 7% en octubre y en gran medida se mantuvieron así hasta fin de año. Los precios inmobiliarios también siguen aumentando. El último informe mensual de precios de S&P CoreLogic Case-Shiller, publicado el martes, mostró que los precios aumentaron un 3,6% en todo el país en octubre en comparación con el mismo mes del año pasado.
«Con los últimos datos que cubren el período previo a las elecciones, nuestro índice nacional ha mostrado una mejora continua», dijo Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices. “La eliminación del riesgo de incertidumbre política ha provocado un repunte del mercado de valores; Será revelador si surge un sentimiento similar entre los propietarios”.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas pendientes, que son contratos firmados para comprar viviendas existentes, aumentaron a su nivel más alto en casi dos años, tanto mensual como anualmente, en noviembre. Sin embargo, partieron de una base muy lenta. Los corredores afirman que los tipos de interés han alcanzado una nueva normalidad.
«Los consumidores parecen haber recalibrado sus expectativas sobre las tasas hipotecarias y están aprovechando un mayor inventario disponible», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Las tasas hipotecarias han promediado más del 6% en los últimos 24 meses. Los compradores ya no esperan que las tasas hipotecarias bajen significativamente ni esperan que bajen significativamente. Además, los compradores están en una mejor posición de negociación a medida que el mercado se aleja del mercado de vendedores”.
Sin embargo, el ritmo más lento de las ventas no augura nada bueno para el nuevo año, especialmente porque los tipos de interés siguen siendo altos. Todavía hay demanda, pero según otro informe de Redfin, los inquilinos permanecen como inquilinos por más tiempo debido no solo a los precios más altos de los bienes raíces, sino también a los precios más altos para los agentes y las empresas de mudanzas.
Según un informe de fin de año de CoreLogic, el efecto de bloqueo del vendedor, en el que algunos vendedores no están dispuestos a cambiar sus bajas tasas hipotecarias para mudarse, comenzó a disminuir en 2024, pero eso se debió en gran medida a acontecimientos de la vida o a la necesidad. para aprovechar el capital acumulado. El inventario adicional no tuvo mucho impacto en las ventas porque los costos se interpusieron.
“Los compradores están luchando por mantenerse al día con los precios de las propiedades. Ajustado a la inflación, el costo de ser propietario de una vivienda se encuentra actualmente en su nivel más alto en décadas. Este aumento sostenido de los precios y las tasas de interés ha creado un entorno desafiante tanto para los compradores primerizos como para aquellos que buscan subir a la escala inmobiliaria”, escribió en el informe la economista jefe de CoreLogic, Selma Hepp.
