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La insatisfacción con los costos de la vivienda ha alcanzado niveles récord en los países ricos, superando con creces otras preocupaciones como la atención médica y la educación.
Según cifras de Gallup Analytics, la mitad de los encuestados en los países de la OCDE están insatisfechos con la disponibilidad de viviendas asequibles. Ese porcentaje ha aumentado significativamente desde que los bancos centrales aumentaron las tasas de interés para hacer frente a la peor inflación en una generación.
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Si bien las tasas de interés más altas han ayudado a reducir los precios inmobiliarios en varios países europeos, las propiedades residenciales siguen siendo más caras que antes de la pandemia, incluso sin tener en cuenta los mayores costos de endeudamiento.
En EE.UU., los precios inmobiliarios se han disparado a pesar del aumento de los tipos de interés. Casi el 60 por ciento de los encuestados en la economía más grande del mundo dijeron que estaban insatisfechos con la disponibilidad de viviendas asequibles.
Al mismo tiempo, los alquileres se han disparado, mientras que los precios más altos de otros productos básicos, como alimentos y combustible, están reduciendo los ingresos disponibles.
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Los investigadores culpan en parte de la crisis de asequibilidad a la falta de nuevas construcciones.
«Básicamente, no hemos construido lo suficiente», dijo Willem Adema, economista senior del departamento de política social de la OCDE. Agrega que los desarrolladores a menudo apuntan a los hogares más ricos, exacerbando la carga para aquellos con ingresos más bajos.
Andrew Wishart, analista de Capital Economics, dijo: «Las tendencias demográficas pueden cambiar mucho más rápido de lo que se puede cambiar la oferta de vivienda».
La insatisfacción con el mercado inmobiliario jugará un papel importante en las elecciones de este año, especialmente en Estados Unidos, donde los votantes acudirán a las urnas en noviembre.
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Según el índice Case-Shiller, el precio medio de la vivienda es ahora casi un 38 por ciento más alto que cuando el presidente estadounidense Joe Biden asumió el cargo en enero de 2021.
Una investigación del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard encontró que los pagos mensuales para una casa de precio medio con un préstamo con pago inicial bajo, el tipo que prefieren los compradores por primera vez, son actualmente de $3,096, en comparación con alrededor de $2,000 en enero de 2021.
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Muchos propietarios han obtenido ahora hipotecas a 30 años con tasas de interés extremadamente bajas y están pagando menos en general para pagar su deuda como porcentaje de sus ingresos que en cualquier otro momento desde 1980, según Harvard.
Los datos de Gallup se basan en respuestas de más de 37.000 personas en los 37 países que componen el club de naciones ricas de la OCDE. Muestran que la insatisfacción con la asequibilidad de la vivienda es mayor entre los menores de 30 años y entre los de 30 a 49 años. Es posible que muchos de ellos estén intentando ingresar al mercado inmobiliario.
En los países de la OCDE, alrededor del 44 por ciento de las personas mayores de 50 años estaban insatisfechas con su situación de vivienda, mientras que esta proporción era del 55 por ciento de las personas menores de 30 años y del 56 por ciento de las personas de 30 a 49 años.
Según las estadísticas oficiales, los precios inmobiliarios en Inglaterra son ahora ocho veces superiores a la renta media anual. Esta cifra es más del doble que cuando el último gobierno laborista asumió el poder en 1997. El número de hogares que viven en viviendas de transición en Inglaterra también ha alcanzado un nivel récord.
Alrededor del 30 por ciento de la población de los países ricos estaba insatisfecha con el sistema de salud, el sistema educativo y el transporte público. La insatisfacción con el nivel de vida aumentó en 2023, pero sólo ligeramente, del 24 al 25 por ciento.
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La Encuesta Mundial Gallup se realiza anualmente. La encuesta de 2023 se basa en las respuestas de 145.702 personas de 142 países y está ponderada por población. Se pregunta a los encuestados sobre una variedad de cuestiones socioeconómicas y políticas.
En algunos países para los que ya se dispone de datos para 2024, la insatisfacción con las condiciones de la vivienda ha seguido aumentando este año. En Alemania, la proporción de quienes están insatisfechos con la disponibilidad de viviendas asequibles aumentó a un nuevo máximo del 46 por ciento, en comparación con el 42 por ciento en 2023 y más del doble del nivel de 2012. En España, la proporción de quienes están insatisfechos con su La situación de la vivienda aumentará al 62 por ciento en 2024, la cifra más alta desde la crisis financiera.
Información adicional de Janina Conboye en Londres
