Con la reapertura de China y la flexibilización de las reglas de Covid, el mercado inmobiliario de Hong Kong estará en camino a la recuperación en 2023, según la consultora inmobiliaria Colliers Hong Kong.
El mercado minorista en particular obtendrá el «mejor beneficio», dijo Hannah Jeong, directora de servicios de evaluación y asesoramiento de Colliers, a Squawk Box Asia de CNBC el jueves.
Sin embargo, todavía hay algunos obstáculos potenciales este año que podrían socavar la recuperación de Hong Kong, dijo Colliers en su último informe. Estos incluyen tensiones geopolíticas en curso y una posible recesión global.
«Somos más cautelosamente optimistas para 2023», agregó Jeong.
«Habrá varias incertidumbres por factores externos, pero la apertura de la frontera es sin duda el impulsor[s] para muchas otras áreas del mercado inmobiliario».
El comercio minorista se convierte en el primer corredor
Según Colliers, el sector minorista, en particular el segmento de tiendas de la calle principal, será el «primer corredor» en la recuperación posterior a Covid en 2023, tanto en términos de alquileres como de precios.
«Esperamos un aumento de alrededor del 8% año con año en términos de desempeño de ocupación minorista», agregó Jeong.
Sin embargo, dijo que esto todavía está entre un 25% y un 30% por debajo de los niveles anteriores a Covid.
Collier agregó en su informe que, a pesar de la reapertura de China en los próximos 12 meses, el consumo local seguirá siendo «un factor clave» para el mercado minorista de Hong Kong.
«El cambio en el comportamiento de compra de los chinos continentales en los últimos tres años puede pintar un nuevo panorama para el nuevo sentimiento en el mercado minorista», agregó.
En el sector de oficinas, los alquileres de oficinas de primer nivel se recuperarán un 3% este año, dijo Colliers, gracias a la «demanda acumulada de empresas chinas y extranjeras».
Sin embargo, según Jeong, el mercado de oficinas de Hong Kong todavía tiene una alta tasa de vacantes del 14,7%.
«Pero no es el fin del mundo porque… en comparación con otras ciudades de referencia, del 8 al 10% es un número generalmente razonable», agregó.
La demanda en el mercado de la vivienda está disminuyendo
Los precios de las propiedades en Hong Kong cayeron a un mínimo de cinco años en octubre debido a que las alzas en las tasas de interés elevaron los costos de endeudamiento.
Esto condujo a «un debilitamiento de la demanda de inversión», dijo Jeong, pero la demanda de los compradores de viviendas sigue ahí.
«Compradores de vivienda… [have been] Durante este período, cuando el mercado se está debilitando, pueden quedarse con los apartamentos más baratos», agregó.
«Pero en 2023, creo que la tasa de interés… seguirá subiendo. Vemos una estabilización al menos en la segunda mitad de este año”.
El mes pasado, Hong Kong aumentó las tasas de interés en 50 puntos básicos hasta el 4,75 %, seguido por la Reserva Federal de EE. UU.
Los altos costos de endeudamiento reducirán la demanda en el mercado inmobiliario y, por lo tanto, se debe esperar una «revisión a la baja negativa del 5% al 10%» este año, dijo Jeong.
