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Las tasas hipotecarias aumentaron considerablemente esta semana debido a que los temores de un aumento de tasas potencialmente más agresivo por parte de la Reserva Federal enfurecieron a los mercados financieros.
Según Mortgage News Daily, la tasa promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años aumentó 10 puntos básicos al 6,28% el martes. A esto le siguió un salto de 33 puntos básicos el lunes. Hace una semana, la tasa seguía siendo del 5,55%.
El aumento de las tasas de interés ha provocado un giro brusco en el mercado de la vivienda. La demanda de hipotecas se ha desplomado. Las ventas de viviendas han disminuido durante seis meses consecutivos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Hasta ahora, el aumento de las tasas de interés ha hecho poco para enfriar los precios de las viviendas al rojo vivo, que han sido impulsados por una demanda históricamente fuerte impulsada por la pandemia y una oferta récord.
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El fuerte aumento de las tasas de interés de esta semana es el peor desde la llamada rabieta gradual de julio de 2013, cuando los inversores impulsaron los rendimientos de los bonos del gobierno después de que la Fed anunciara que reduciría sus compras de activos.
«La diferencia entonces fue que la Fed simplemente decidió que era hora de finalmente comenzar a deshacer algunas de las políticas de relajación implementadas a raíz de la crisis financiera», escribió Matthew Graham, director de operaciones de MND. «Esta vez, la Fed está entrando en pánico por la inflación galopante».
Las tasas hipotecarias habían alcanzado más de una docena de mínimos históricos en el primer año de la pandemia cuando la Reserva Federal inyectó dinero en bonos respaldados por hipotecas. Recientemente finalizó este soporte y se espera que comience a vender sus participaciones pronto.
Esto provocó la suba de la tasa de interés que comenzó en enero, con la tasa de interés promedio comenzando el año en torno al 3,25% y aumentando cada mes. Hubo un breve respiro en mayo, pero duró poco.
Los precios más altos de la vivienda y las tasas de interés han aplastado la asequibilidad de la vivienda.
Por ejemplo, en una casa de $400,000 con un pago inicial del 20%, el pago hipotecario mensual pasó de $1,399 a principios de enero a $1,976 hoy, una diferencia de $577. Esto no incluye el seguro de artículos del hogar ni el impuesto a la propiedad.
Tampoco incluye el hecho de que ser propietario de una vivienda es un 20% más caro que hace un año.