Un exceso de alquileres de verano en los Hamptons está provocando caídas de precios del 20% o más a medida que los ricos de Wall Street y los trabajadores tecnológicos recortan el gasto de verano.
Alrededor de 5700 alquileres de temporada están actualmente disponibles para este verano en la península de South Fork de Nueva York, que incluye la mayoría de los Hamptons, según Judi Desiderio, directora ejecutiva de Town & Country Real Estate en East Hampton. Eso es el doble de la cantidad de apartamentos que normalmente estarían disponibles para un verano antes de que la pandemia de covid cambiara los hábitos de vacaciones, dijo.
«Hay demasiado inventario, en todos los niveles», dijo.
El exceso de alquileres en una de las comunidades de playa más ricas de Estados Unidos ha comenzado a reducir los precios. Los agentes inmobiliarios dicen que muchos propietarios han comenzado a reducir las tarifas de alquiler entre un 10% y un 20%, y es probable que las tarifas bajen aún más a medida que los propietarios luchan por llenar sus unidades de alquiler antes de que comience el Día de los Caídos.
«Estamos ahogados con la oferta», dijo Enzo Morabito, corredor de los Hamptons en Douglas Elliman. «Y está por todos lados en los Hamptons».
De acuerdo, las «gangas» son todas relativas en los Hamptons, donde una casa típica de tres dormitorios oscila entre $60,000 y $100,000 para el verano, dependiendo de la ubicación. Las casas frente al mar se pueden alquilar por más de $ 1 millón por mes.
Pero las secuelas de la pandemia han resultado en una cantidad récord de propiedades de alquiler disponibles, y los agentes dicen que los precios y la demanda podrían tardar algunos veranos más en normalizarse. En la primavera de 2020, multitudes de neoyorquinos adinerados huyeron de la ciudad a los Hamptons y muchos compraron casas. Esto condujo a un auge de las ventas que hizo que los volúmenes y los precios se dispararan. El precio medio de venta aumentó más del 40 % a más de 1,2 millones de dólares.
Ahora, muchos de estos nuevos propietarios están tratando de alquilar sus casas, ya sea porque quieren estar fuera durante parte del verano o porque quieren usar los ingresos para ayudar a pagar su casa. El aumento de la oferta ha dado la vuelta a un mercado que tradicionalmente ha presentado un número limitado de propiedades de alquiler y precios constantemente altos.
“Teníamos un mercado equilibrado antes del Covid
-d -dijo Desiderio. «La demanda no estaba fuera de control y los precios se mantuvieron durante años».
Muchos de los nuevos propietarios también optaron por alquilar porque esperaban el auge de los precios de alquiler de 2020 y 2021, que ahora son poco realistas, dicen los agentes inmobiliarios.
«Tengo clientes que se me acercan y me dicen: ‘Quiero alquilar mi casa por $250,000′», dijo Gary DePersia de Corcoran Group. «Les digo que eso ya no es realista. El mercado ha cambiado”.
DePersia está aconsejando a sus clientes de alquiler que ofrezcan arrendamientos más flexibles, tal vez por dos semanas o un mes en lugar de todo el verano, y que bajen los precios.
El otro gran problema es la caída de la demanda. Todavía fuertemente dependientes de la economía de Manhattan, especialmente de las finanzas y la tecnología, los Hamptons están comenzando a sentir los escalofríos de un mercado de valores en caída y la reducción de las OPI y los mercados de capital. Los bonos de Wall Street cayeron un 26% por última vez, y varias de las grandes empresas y bancos de Wall Street, incluidos Morgan Stanley, Citigroup, Bank of America y Lazard, han anunciado recortes de empleos.
«Los Hamptons están conectados a Wall Street por un cordón umbilical», dijo Desiderio. “Cuando a Wall Street le va bien, a nosotros nos va bien. Si ella se retira, nos retiramos”.
El único punto positivo en el mercado de alquiler, al menos para los propietarios, se encuentra en el segmento muy exclusivo, especialmente junto al mar. Los agentes inmobiliarios dicen que una casa frente al mar en los Hamptons ya se estaba alquilando por $ 2 millones al mes este verano, aunque los agentes inmobiliarios se negaron a dar detalles.
Dicen que hay al menos tres casas más a la venta por $2 millones o más este verano.
DePersia tiene un alquiler frente al mar de 12,000 pies cuadrados en Bridgehampton que cotiza en $ 600,000 por dos semanas. La casa recién construida con 10 dormitorios, más de una docena de baños, varias cocinas, una piscina con vista al mar y un jacuzzi en la azotea ya ha atraído a varios inquilinos potenciales.
«Cuando hablas de nuevas construcciones frente al mar, todas las comodidades para el entretenimiento y las familias, simplemente no hay muchas», dijo. «Y el tipo de gente que alquilaría un apartamento como ese no se ve tan afectado por la bolsa de valores o los recortes de empleo».
