Se coloca un letrero frente a una casa en venta el 14 de julio de 2022 en San Francisco, California. La cantidad de casas en venta en los EE. UU. aumentó un 2 por ciento en junio por primera vez desde 2019.
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Justo un día después de que la Reserva Federal de EE. UU. aumentara las tasas de interés, las tasas hipotecarias cayeron drásticamente.
La tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a 5,22% el jueves desde 5,54% el miércoles cuando la Fed anunció su último aumento de tasas, según Mortgage News Daily. El precio cayó aún más el viernes hasta el 5,13%.
Las tasas no se habían movido mucho en los días previos a la reunión de la Fed a principios de esta semana, pero habían disminuido lentamente desde su máximo reciente a mediados de junio cuando el bono de tasa fija a 30 años superó brevemente el 6%.
La caída del jueves también siguió al informe del producto interno bruto de la Oficina de Análisis Económico, que mostró que la economía estadounidense se contrajo por segundo trimestre consecutivo. Esta es una señal ampliamente aceptada de una recesión. Según la estimación preliminar, el PIB anualizado cayó un 0,9% durante el período. Los economistas encuestados por Dow Jones esperaban un crecimiento del 0,3%.
Tras la noticia, los inversores se precipitaron hacia la relativa seguridad del mercado de bonos, lo que provocó la caída de los rendimientos. Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años.
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«¡Esa es una caída excepcionalmente rápida!» escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “Quizás aún más interesante (e inusual) es el hecho de que las tasas hipotecarias han caído más rápido que los rendimientos del Tesoro de EE. UU. Por lo general, es al revés, con los inversores acudiendo en masa a los bonos más fundamentales y libres de riesgo primero”.
Graham dijo que el gran cambio en las tasas de interés durante el último mes ha creado una situación en la que los inversores prefieren aferrarse a la deuda hipotecaria con intereses más bajos.
“En cierto modo, los inversionistas hipotecarios están tratando de adelantarse al juego. Si tienen hipotecas a una tasa de interés más alta, perderán dinero si esos préstamos se refinancian demasiado rápido”, agregó.
La pregunta ahora es si el mercado está en un nuevo rango y si los precios se asientan donde están ahora.
«Si las tasas de interés cambian de rumbo, la volatilidad podría ser igual de grande en la otra dirección», advirtió Graham. También señaló que si los datos económicos siguen siendo sombríos y la inflación disminuye, las tasas hipotecarias podrían caer aún más.
Las tasas de interés más bajas ya parecen tener un ligero impacto en los posibles compradores de vivienda. La firma de corretaje de bienes raíces Redfin acababa de informar que hubo un ligero repunte en las búsquedas y visitas a casas durante el último mes debido a que las tasas de interés cayeron desde sus máximos recientes.
«El mercado de la vivienda parece estar encaminándose al equilibrio ahora que la demanda se ha nivelado», dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, en un comunicado de prensa. «Todavía podemos ver algunas sorpresas en lo que respecta a la inflación y las subidas de tipos de la Fed, pero por ahora, la relajación de las tasas hipotecarias ha traído algo de alivio a los compradores que se han visto afectados por el aumento de tipos del mes pasado».
Sin embargo, el mayor interés de los compradores no se ha traducido en nuevos contratos o ventas. La oferta de viviendas en venta está aumentando lentamente y hay informes de que cada vez más vendedores reducen el precio de venta.