Un barrio residencial en Austin, Texas, el domingo 22 de mayo de 2022.
Jordan Vonderhaar | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años cayó al 6,57% el lunes. Eso está por debajo de una tasa de 6,76% el viernes y un máximo reciente de 7,05% el miércoles pasado.
Las tasas hipotecarias siguen fácilmente los rendimientos 10 años tesoreríaque cayó a un mínimo mensual en respuesta a los incumplimientos Banco de Silicon Valley Y banco de firmas y el aumento resultante a través del sector bancario de la nación.
En realidad, el pago mensual para un comprador que compra una casa de $500,000 con un pago inicial del 20% en una hipoteca de tasa fija a 30 años es $128 menos esta semana que la semana pasada. Sin embargo, sigue siendo más alto que en enero.
Entonces, ¿qué significa esto para el mercado inmobiliario en primavera?
Las tasas de interés aumentaron más del 7% en octubre y eso inició la desaceleración real en las ventas de viviendas. Pero luego las tasas comenzaron a caer en diciembre y estaban cerca del 6% a fines de enero. Esto dio como resultado un aumento mensual sorprendente del 8 % en las ventas pendientes de viviendas, que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios utiliza como medida de los contratos firmados para viviendas existentes. Las ventas de viviendas nuevas, que la Oficina del Censo mide por contratos firmados, también aumentaron mucho más de lo esperado.
Si bien los números de febrero aún no están disponibles, los agentes y constructores han dicho anecdóticamente que las ventas de febrero dieron un gran paso a medida que los precios se dispararon. Ahora, si las tasas continúan cayendo, los compradores podrían regresar, pero eso es un gran condicionante.
«Esta minicrisis bancaria necesita cambiar el comportamiento del consumidor para tener un impacto positivo duradero en las tasas de interés. Todavía se trata de inflación», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
Los mercados ahora deben lidiar con el «impacto inflacionario de los temores de los consumidores», agregó, y señaló que el martes se publicará un nuevo informe del IPC, una medida mensual de la inflación en la economía.
La semana pasada, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo a los miembros del Congreso que los últimos datos económicos fueron más fuertes de lo esperado.
«Si el conjunto de datos sugiriera que se justifica un ajuste más rápido, estaríamos dispuestos a aumentar el ritmo de las subidas de tipos», dijo Powell.
Si bien las tasas hipotecarias no siguen exactamente la tasa de los fondos federales, están fuertemente influenciadas tanto por la política monetaria como por las consideraciones sobre el futuro de la inflación.