Los techos de las casas en una comunidad cerrada se ven el 18 de enero de 2024 en Pico Rivera, California.
Federico J. Brown | AFP | imágenes falsas
Después de un breve respiro en diciembre y enero, las tasas hipotecarias están subiendo nuevamente, lo que impacta negativamente en la demanda hipotecaria.
Según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 2,3% la semana pasada en comparación con la semana anterior.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) aumentó a 6,87% la semana pasada desde 6,80% la semana anterior, con la tasa de puntos sobre préstamos aumentando a 0,65 desde 0,59 (incluyendo el procesamiento). tarifa). con un depósito del 20%. Esta es la tasa más alta desde principios de diciembre de 2023.
Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios, las más sensibles a los cambios semanales en las tasas de interés, cayeron un 2% durante la semana, pero fueron un 12% más altas que la misma semana del año pasado. Las tasas siguen siendo alrededor de medio punto porcentual más altas que hace un año, pero la reciente caída de las tasas desde un máximo de 20 años el otoño pasado hace que más prestatarios busquen ahorros potenciales. Sin embargo, la gran mayoría de los prestatarios actuales tienen préstamos con tasas de interés mucho más bajas que las disponibles en la actualidad.
Las solicitudes de hipoteca para adquirir una vivienda cayeron un 3% esta semana y fueron un 12% inferiores a las de la misma semana del año pasado.
«Las solicitudes de compra se mantuvieron moderadas ya que las elevadas tasas de interés continúan causando problemas de asequibilidad y el inventario de viviendas sigue siendo bajo», dijo Joel Kan, economista MBA, en un comunicado de prensa.
Un informe reciente de Redfin mostró una disminución del 8% en las ventas de viviendas pendientes durante las últimas cuatro semanas en comparación con el mismo período del año pasado. Estas medidas firmaron contratos para viviendas existentes.
«Estamos viendo cierta recuperación entre los buscadores de propiedades que ven casas, pero incluso la demanda en las primeras etapas no ha aumentado tanto como esperaríamos en esta época del año», dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin. «Eso se debe a que las tasas hipotecarias están aumentando nuevamente y el clima invernal ha sido más duro de lo habitual en gran parte del país, lo que ha obligado a algunos buscadores de casas a quedarse en casa».
Las tasas hipotecarias subieron aún más el martes después de que un informe del gobierno sobre la inflación mostrara que todavía era obstinadamente más alta de lo esperado. Según Mortgage News Daily, el tipo de interés medio de los préstamos fijos a 30 años fue del 7,08%.
“El mercado de bonos (que subyace a las tasas hipotecarias) reaccionó inmediata y violentamente cuando se publicaron las cifras. La condición de los bonos continuó deteriorándose a lo largo del día, lo que llevó a muchos prestamistas hipotecarios a subir las tasas una o dos veces durante el día”, escribió el jefe Matthew Graham, gerente de operaciones de Mortgage News Daily.