Casas en Rivo Alto Island en Miami Beach, Florida, Estados Unidos, el miércoles 1 de febrero de 2023.
Eva Marie Uzcátegui | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
El mercado inmobiliario de EE. UU. se está viendo muy afectado por las tasas hipotecarias más altas y las ventas de casas de lujo están pasando por lo peor.
Las ventas de casas de lujo cayeron un 45% en los tres meses que terminaron el 31 de enero en comparación con el mismo período del año pasado, según Redfin, un agente de bienes raíces. Redfin define las propiedades de lujo como aquellas que se encuentran en el 5% superior según el valor de mercado estimado. Las ventas de viviendas que no son de lujo cayeron un 38% durante este período.
Miami, que había visto una afluencia masiva de compradores adinerados del noreste en los primeros días de la pandemia de Covid, vio caer sus ventas casi un 69%. Luego vino la región del condado de Nassau y el condado de Suffolk en Long Island, Nueva York, hogar de los Hamptons, con una disminución de casi el 63%. Algunos de los mercados más caros de California también experimentaron grandes caídas en las ventas porque también estaban experimentando grandes ventas por la pandemia.
Si bien no todos los compradores de lujo usan hipotecas, están siendo influenciados por la economía en general y el mercado de valores en particular. Por lo tanto, la volatilidad de los mercados financieros está teniendo un impacto desproporcionadamente alto en el mercado inmobiliario de lujo.
«El lado positivo para los compradores de artículos de lujo que todavía están en el mercado es que la competencia es escasa y los préstamos jumbo ahora suelen tener tasas hipotecarias más bajas que otros tipos de préstamos, en parte porque hay menos riesgo de que los compradores de alto nivel se enfrenten a la mora en sus pagos». hipotecas», dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin, en un comunicado. «Los buscadores de viviendas adinerados también suelen obtener reembolsos de intereses adicionales de sus bancos como un beneficio adicional por tener fondos sustanciales».
La competencia no solo está disminuyendo debido a la caída de la demanda. La oferta aumenta. Los inventarios aumentaron un 7% año tras año, el mayor aumento desde 2015.
Pero la oferta sigue siendo escasa, incluso históricamente, no mucho más alta que los mínimos históricos de 2022. Los registros nuevos también han bajado un 22 %, lo que sugiere que la oferta es mayor porque las viviendas han estado en pie por más tiempo.
Esta falta de oferta ha hecho subir los precios de las propiedades de lujo. El precio medio aumentó un 9 % año tras año a 1,09 millones de dólares. Los precios de lujo alcanzaron un máximo histórico de 1,1 millones en la primavera del año pasado.
