Las ventas de viviendas en febrero aumentaron un 14,5 % con respecto a enero, según un censo desestacionalizado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esto puso las ventas a una tasa anualizada de 4,58 millones de unidades.
Fue la primera ganancia mensual en 12 meses y el mayor aumento desde julio de 2020, justo después del comienzo de la pandemia de Covid-19. Sin embargo, las ventas cayeron un 22,6% desde febrero del año pasado.
Estas cifras de ventas se basan en acuerdos, por lo que los acuerdos probablemente se firmaron a fines de diciembre y enero, cuando las tasas hipotecarias caían considerablemente. La tasa de interés promedio del popular préstamo a 30 años osciló en el rango bajo del 6% durante todo enero, luego de alcanzar un máximo del 7% el otoño pasado.
Un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Atlanta, Georgia, el viernes 17 de febrero de 2023.
Cámaras de Dustin | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
La disminución relativa provocó un aumento en las ventas de viviendas nuevas antes de que las tasas repuntaran hacia el 7% en febrero. Ahora están en 6,67%, según Mortgage News Daily.
«Los compradores de viviendas son conscientes de los cambios en las tasas hipotecarias y se benefician de las caídas de las tasas», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, en un comunicado de prensa. «Además, estamos viendo un mayor crecimiento de las ventas en áreas donde los precios de las propiedades están cayendo y la economía local está creando puestos de trabajo».
Las tasas hipotecarias más altas han estado enfriando los precios de la vivienda desde el verano pasado y, por primera vez en un récord de 131 meses consecutivos, casi 11 años, los precios han sido más bajos año tras año. El precio medio de una vivienda existente vendida en febrero fue de $363 000, un 0,2 % menos que en febrero de 2022.
Este precio promedio más bajo podría ser una señal de que las casas se están vendiendo en el extremo más barato del mercado.
Las ventas podrían haber sido aún mayores si no hubiera sido por la oferta aún muy baja. Según los agentes inmobiliarios, solo había 980.000 viviendas a la venta a finales de febrero, sin cambios en comparación con enero. Al ritmo actual de ventas, eso equivale a 2,6 meses de suministro. Un mercado equilibrado entre comprador y vendedor se considera una entrega de 4 a 6 meses.
«Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos», agregó Yun. «Como resultado, están regresando múltiples ofertas para un buen número de propiedades».
Esto podría hacer que los precios vuelvan a subir, pero con las tasas hipotecarias ahora más altas que en enero, a algunos compradores les resulta más difícil mantenerse por sí mismas.
En una jornada de puertas abiertas reciente en Cleveland, Ohio, la compradora de viviendas Katie Berardi dijo que las tasas hipotecarias más altas están afectando lo que ella y su esposo pueden pagar.
“El porcentaje de la hipoteca bajó nuestro rango original que examinamos. Originalmente costaba alrededor de $ 440,000. Ahora miramos más hacia el área de los $300,000″, dijo Berardi.
La casa que visitó originalmente se cotizaba en $450,000, pero nadie se presentó cuando se abrió por primera vez, según el agente de la lista, quien posteriormente bajó el precio.
“Esta es una casa más grande; No se puede construir esa casa por $450,000 en este momento”, dijo Michelle Santoro, agente de Russell Realty Services. «Pero desafortunadamente al mercado simplemente no le gustaron mis pensamientos, así que volvimos a $350,000 y ahora desencadené un frenesí en el mercado».
Las ventas en efectivo representaron el 28 % de las transacciones en febrero, por debajo del 29 % de enero, pero con un aumento del 25 % en febrero de 2022. Los inversores minoristas regresaron y constituyeron el 18 % de los compradores, frente al 16 % de enero, pero por debajo del 19 % de febrero de 2022 .
En cuanto a las ventas en varios puntos de precio, todas cayeron en el rango del 20% en comparación con febrero del año pasado, y las ventas en el segmento de alto millón de dólares fueron las que más cayeron.