Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas aumentaron un 1,3 por ciento en julio en comparación con junio a una tasa anualizada desestacionalizada de 3,95 millones de unidades. Ese fue el primer aumento en cinco meses.
En comparación con el mismo periodo del año pasado, las ventas fueron un 2,5% menores.
Las ventas aumentaron más bruscamente en el noreste y se estancaron en el medio oeste. Los precios también aumentaron más en el noreste.
«A pesar del modesto aumento, las ventas de viviendas siguen siendo lentas», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado de prensa. «Pero los consumidores definitivamente están viendo más opciones y la asequibilidad está mejorando debido a las tasas de interés más bajas».
Estas ventas se basan en contratos probablemente firmados en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias del popular préstamo fijo a 30 años estaban muy por encima del 7%. Los tipos de interés empezaron a caer en julio y ahora rondan el 6,5%.
Las ofertas en efectivo representaron el 27% de las ventas en julio, frente al 26% del año anterior y muy por encima de la norma histórica.
La oferta de viviendas en venta siguió aumentando en julio. A finales de mes había 1,33 millones de viviendas en el mercado, un 0,8% más que en junio y un 19,8% más que en julio de 2023. Al ritmo de ventas actual, esto representa cuatro meses de oferta, algo menos que junio.
Sin embargo, el aumento de la oferta no ayudó a enfriar los precios inmobiliarios. El precio medio de una vivienda existente vendida en julio fue de 442.600 dólares, un 4,2% más que hace un año.
Los compradores por primera vez representaron el 29% de las ventas en julio, sin cambios desde junio pero menos que el 30% en julio de 2023. Históricamente, estos compradores representan casi el 40% de las ventas de viviendas, pero la asequibilidad ha disminuido en los últimos dos años debido a la rápida el aumento de los precios de las viviendas y se vio muy afectado por el aumento de los tipos de interés hipotecarios.
Ahora que los precios son ligeramente más bajos, la demanda está empezando a aumentar de nuevo. Un informe separado del corredor de bienes raíces Redfin encontró que las solicitudes de visitas y otros servicios de compra de los agentes de Redfin aumentaron un 4% la semana pasada a su nivel más alto en dos meses.
Corrección: una versión anterior de esta historia indicaba erróneamente el período de caída de las ventas de viviendas.
