Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de condominios cayeron un 2% en septiembre respecto a agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,96 millones de unidades. Las ventas fueron un 15,4% inferiores a las de septiembre de 2022.
Este es el ritmo de ventas más lento desde octubre de 2010, durante la Gran Recesión, cuando el mercado estaba en medio de una crisis de ejecuciones hipotecarias. A modo de comparación, hace apenas dos años, cuando las tasas hipotecarias rondaban el 3%, se vendieron 6,6 millones de viviendas. Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de los préstamos fijos a 30 años es hoy alrededor del 8%.
«Como ha sido el caso este año, el inventario limitado y la baja asequibilidad de la vivienda continúan obstaculizando las ventas de viviendas», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Con la inflación disminuyendo y el crecimiento del empleo más débil, la Reserva Federal simplemente no puede subir más las tasas de interés”.
A finales de septiembre había 1,13 millones de viviendas en venta, un descenso de más del 8% respecto al año anterior. El inventario ahora tiene una oferta de 3,4 meses, lo que es ligeramente mejor que el año pasado, pero sólo porque las ventas han caído muy drásticamente. La oferta depende del ritmo de ventas actual.
Además de las tasas hipotecarias más altas, el precio promedio de una vivienda vendida en septiembre fue de $394,300, un 2,8% más que hace un año. Alrededor del 26% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista debido a la falta de oferta y las guerras de ofertas.
Los compradores primerizos sólo representaron el 27% de las ventas. Históricamente representan alrededor del 40%.
Si bien las ventas fueron menores en todos los rangos de precios, fueron las que menos cayeron en el extremo superior. Esto se debe a que hay más oferta a precios más altos y los compradores de alto nivel a menudo tienen efectivo al que recurrir. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la demanda hipotecaria se encuentra actualmente en su nivel más bajo desde 1995.
Las ventas en efectivo representaron el 29% de todas las transacciones en septiembre, frente al 27% en agosto y el 22% en septiembre del año pasado.
“Aunque la asequibilidad es un obstáculo, el renovado impulso alcista que siguió a las previsiones de septiembre de la Reserva Federal puede haber llevado a algunos compradores a acudir a la mesa de cierre para evitar verse cargados con tasas hipotecarias más altas y una tasa aún peor en los próximos meses. cuenta. Si es así, eso podría significar.» «Habrá una mayor pausa en la actividad de ventas en los próximos meses», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en un comunicado de prensa.
