Tarpon Island, una isla privada en Palm Beach, Florida, se vendió en mayo de 2024 por 150 millones de dólares.
CNBC
Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín Inside Wealth de CNBC con Robert Frank, una guía semanal para inversores y consumidores adinerados. Iniciar sesión para recibir números futuros directamente en su bandeja de entrada.
Según un nuevo informe, las ventas de viviendas de ultralujo en el segundo trimestre aumentaron en Nueva York, Miami y Palm Beach, Florida, mientras que cayeron en gran parte del resto del mundo.
El número de viviendas vendidas por 10 millones de dólares o más en el segundo trimestre aumentó un 44% en Palm Beach, un 27% en Miami y un 16% en Nueva York, según un informe de la firma inmobiliaria Knight Frank.
Nueva York lideró Estados Unidos con 72 ventas que superaron los 10 millones de dólares, el resultado más alto en dos años, según el informe. Miami quedó en segundo lugar con 55, seguida por Los Ángeles con 42 y Palm Beach con 36. Los Ángeles experimentó una disminución del 29 por ciento en las ventas de más de $10 millones, en gran parte debido al nuevo «impuesto a las mansiones», que impone un impuesto del 5,5 por ciento a las viviendas. vendido por más de 10 millones de dólares, según el informe.
La mayor venta del trimestre fue el acuerdo de 150 millones de dólares de mayo para la única isla privada de Palm Beach, que supuestamente fue comprada por el inversor australiano en infraestructuras Michael Dorrell, según el Wall Street Journal. En junio, una propiedad histórica de 3,2 acres en Palm Beach se vendió por 148 millones de dólares, mientras que en Manhattan, el ático Aman New York se vendió por 135 millones de dólares en julio.
Si bien la demanda se ha debilitado en muchos de los principales mercados de lujo desde que alcanzó su punto máximo en 2021, los compradores súper ricos continúan pagando precios récord por propiedades trofeo poco comunes, en gran parte debido al aumento de los mercados financieros, dijo Knight Frank.
«El crecimiento en el mercado mundial de primera categoría se ha visto respaldado por una importante creación de riqueza», afirmó Liam Bailey, jefe global de investigación de Knight Frank. «La transformación de mercados como Dubai, Palm Beach y Miami ha más que compensado la desaceleración en algunos mercados más maduros».
En los 11 mercados de lujo más grandes del mundo seguidos por Knight Frank, las ventas de viviendas valoradas en más de 10 millones de dólares cayeron un 4 por ciento interanual a 8.500 millones de dólares.
Dubai lidera el mundo en bienes raíces de lujo con 85 ventas en el segundo trimestre, según el informe. La ciudad ha disfrutado de un ascenso estratosférico a medida que los superricos de Rusia, China, Europa y otras regiones se mudaron a Dubai por sus favorables sistemas fiscales y regulatorios. En 2019, solo hubo 23 ventas de más de 10 millones de dólares en Dubai. En los últimos 12 meses se produjeron 436 ventas, aunque las ventas cayeron ligeramente en el último trimestre en comparación con el año anterior y el primer trimestre, afirmó Knight Frank.
Londres experimentó una de las caídas más pronunciadas del mundo. Las ventas de viviendas por valor de más de 10 millones de dólares cayeron un 47 por ciento interanual en medio de temores de mayores impuestos para los británicos ricos, según Knight Frank.
Aunque los compradores de propiedades de ultralujo normalmente pagan en efectivo por sus propiedades, es probable que la caída de las tasas de interés a nivel mundial conduzca a un aumento de las ventas en la segunda mitad del año, según el informe.
Según el Olshan Luxury Market Report, la semana pasada se firmaron en Manhattan 29 contratos para propiedades valoradas en más de 4 millones de dólares, la semana posterior al Día del Trabajo más fuerte desde al menos 2006.
«A medida que las tasas de interés caen, se espera que el volumen total de transacciones aumente ligeramente para 2025», dijo Bailey.
