Saúl Loeb | AFP | imágenes falsas
Una fuerte caída en las tasas hipotecarias puso a los compradores de viviendas en marcha en enero, pero las tasas han vuelto a subir más, por lo que las ganancias podrían ser de corta duración.
Los contratos firmados de viviendas existentes aumentaron un 8,1% el mes pasado en comparación con diciembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este es el segundo mes consecutivo de ganancias. Sin embargo, las ventas aún fueron un 24% más bajas que en enero de 2022.
Las llamadas «ventas pendientes» son el indicador más actualizado de la demanda de vivienda, ya que puede tomar hasta dos meses completar una venta firmada. Las ventas completadas en enero fueron más bajas porque se basaron en contratos firmados en noviembre y diciembre cuando las tasas hipotecarias eran más altas.
Y enero tiene que ver con las tasas hipotecarias. Después de alcanzar un pico de poco más del 7,3 % en octubre que provocó la caída de las ventas, la tasa promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a casi el 6 % en enero, según Mortgage News Daily.
«Los compradores respondieron a una mejor asequibilidad mediante la caída de las tasas hipotecarias en diciembre y enero», dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.
Pero las tasas hipotecarias volvieron a subir en febrero y la tasa promedio del viernes fue del 6,88%. Es probable que la actividad de venta ya se esté desacelerando. Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda, que es un indicador semanal de la demanda de los compradores, cayeron durante la mayor parte de febrero.
El efecto de la tasa hipotecaria también se vio en las ventas de casas nuevas en enero, ya que esas cifras de la Oficina del Censo de EE. UU. también se basan en contratos firmados, no en acuerdos. Las ventas de constructores de viviendas aumentaron un poco más del 7% desde enero. Parte de esto se debió a los incentivos ofrecidos por los principales constructores de viviendas, pero las tasas de interés más bajas mejoraron la asequibilidad, particularmente para los compradores de vivienda de nivel de entrada.
En el futuro, con tasas de interés más altas y una oferta históricamente baja de viviendas en venta, es posible que las ventas no puedan continuar con este tipo de crecimiento.
«En el primer trimestre de este año, la actividad de ventas de casas parece haber tocado fondo antes de que lleguen mejoras graduales», dijo Yun. “Pero hasta 2024 no habrá aumento anual en la venta de viviendas. Mientras tanto, los precios de la vivienda se mantendrán estables en la mayor parte del país, con un pequeño cambio en el precio medio nacional de la vivienda”.