Lo que debes saber sobre las propuestas económicas de Harris para viviendas asequibles

“El consenso bipartidista sobre los desafíos actuales de asequibilidad de la vivienda es aumentar la oferta”, dijo Dennis Shea, director ejecutivo del Centro de Política de Vivienda J. Ronald Terwilliger del Centro de Política Bipartidista.

Desde la crisis de ejecuciones hipotecarias, un período de importantes incautaciones de bienes raíces en Estados Unidos entre 2007 y 2010, ha habido significativamente menos viviendas nuevas de alquiler unifamiliares y multifamiliares en construcción, dice Janneke Ratcliffe, vicepresidenta del Centro de Políticas de Financiamiento de Vivienda del Urban Institute, un grupo de expertos sin fines de lucro en Washington, DC

Hay una “gran escasez” de viviendas asequibles, dijo, tanto para los inquilinos que buscan una propiedad de alquiler de calidad como para los compradores por primera vez.

Para lograr esos tres millones de nuevas unidades de vivienda, un gobierno Harris-Walz introduciría el «primer incentivo fiscal» para los promotores que venden sus primeras viviendas a compradores primerizos, según las propuestas presentadas la semana pasada.

La iniciativa complementaría el Crédito Fiscal para Viviendas de Barrio, según el anuncio, que sería creado mediante un proyecto de ley pendiente en el Congreso llamado Ley de Inversión en Viviendas de Barrio.

Shea dijo que el crédito fiscal, que cuenta con “un fuerte apoyo bipartidista”, alentaría la construcción y rehabilitación de viviendas en venta en vecindarios en dificultades.

El expresidente Donald Trump también discutió formas de aumentar la oferta de viviendas como parte de sus propuestas de campaña presidencial.

«Abriremos partes del terreno federal para la construcción de viviendas», dijo Trump en una conferencia de prensa el 15 de agosto. «Necesitamos urgentemente viviendas para las personas que no pueden permitirse lo que está sucediendo ahora».

Pero Edward Pinto, investigador principal y codirector del Centro de Vivienda del American Enterprise Institute, dice que es «mucho, mucho más difícil» para el gobierno impulsar «propuestas impulsadas por la oferta» en comparación con los esfuerzos para aumentar la demanda a través del proceso. para que los consumidores compren una casa.

“Mi conclusión es, [Harris’] Un plan de vivienda sería peor que no hacer nada», afirmó.

Será importante que Harris aclare lo que quiere decir con «casa inicial», dijo James Tobin, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

“Es difícil definir qué es una vivienda inicial”, dice Tobin, porque el costo inicial dificulta mantener bajos los costos de construcción.

«En la mayoría de los mercados del país, es difícil satisfacer las necesidades del comprador primerizo debido a los costos de mano de obra y terreno, los costos de endeudamiento de los contratistas y los costos de materiales», dijo.

Establecer un rango de precios para una vivienda básica también es importante porque puede variar mucho en diferentes mercados, dijo Tobin.

“En California, una vivienda básica es cara [$700,000] o 800.000 dólares, pero en el Sur… podría ser sólo 250.000 o 300.000 dólares», dijo.

Las propuestas de Harris también incluyen un fondo de innovación de 40 mil millones de dólares. Los gobiernos locales podrían utilizar el dinero para financiar y apoyar soluciones de vivienda locales.

Sin embargo, algunos expertos dudan de que se logre el objetivo previsto.

«El gobierno federal no tiene mucha influencia sobre lo que sucede a nivel local», dijo Fairweather de Redfin. “Depende de las comisiones de planificación locales si permiten que se creen más viviendas para que eso suceda. [innovation fund] Dinero.»

“Pero una y otra vez, las autoridades locales y los propietarios ignoran los incentivos porque se resisten a crear más viviendas”, dijo Fairweather.

Además, el Fondo de Innovación en Vivienda de $40 mil millones puede ser demasiado costoso y, por lo tanto, es poco probable que reciba apoyo bipartidista, dijo Shea.

«El precio parece muy alto», dijo. «No sé si el mercado podría respaldar ese precio en el Congreso».

Harris propone dar a los compradores de vivienda por primera vez que hayan pagado el alquiler a tiempo durante dos años un pago inicial de 25.000 dólares. El apoyo debería ser aún más generoso para los propietarios de viviendas calificados de primera generación.

La propuesta surge de una idea que la administración Biden-Harris planteó a principios de este año. Pidió al Congreso que proporcionara un pago inicial de 25.000 dólares exclusivamente para 400.000 compradores de primera generación, o compradores por primera vez cuyos padres no eran propietarios, y un crédito fiscal de 10.000 dólares para compradores por primera vez.

El plan de Harris se aplicaría a todos los compradores por primera vez y ampliaría el alcance a más de cuatro millones de solicitantes calificados en cuatro años.

Pero «simplemente no hay mucho apoyo bipartidista», dijo Shea.

En una aparición el 16 de agosto en Fox Business, el senador Tim Scott, republicano por Carolina del Sur, dijo que la asistencia para el pago inicial de 25.000 dólares de Harris «sólo aumentará la demanda mientras la oferta no se mueva». Eso significa que los precios subirán y menos personas podrán permitírselo”.

«Y, francamente, si no incorporan la educación financiera en ningún programa, eso sólo significa que el número de incumplimientos aumentará», dijo Scott.

Para ayudar a los inquilinos, Harris abordó dos proyectos de ley pendientes. Pidió al Congreso que aprobara la Ley para detener las inversiones predatorias, una ley que eliminaría beneficios fiscales clave para los propietarios de 50 o más viviendas unifamiliares. Esta iniciativa evitaría que los grandes inversores adquieran grandes cantidades de viviendas unifamiliares en alquiler.

Al mismo tiempo, la ley para impedir la facilitación algorítmica de los cárteles de viviendas de alquiler tiene como objetivo tomar medidas duras contra las empresas que utilizan sistemas algorítmicos para fijar los precios de alquiler del mercado.