Una tienda Bed Bath & Beyond cerrada en San Francisco, California, EE. UU. el lunes 24 de abril de 2023.
David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
En los centros comerciales de todo el país, baño de cama más allá Las tiendas tienen carteles de «cierre pronto».
Para otros minoristas, esto también puede ser un cartel de «Se alquila».
El minorista de artículos para el hogar, que se declaró en bancarrota el domingo, no solo crea oportunidades para que los competidores ganen nuevos clientes y participación de mercado. Sus tiendas cerradas desencadenarán una apropiación de terrenos para los minoristas hambrientos de espacio adicional.
Bed Bath se unirá a una lista de otras empresas en quiebra como Kmart y Sears despejaron espacio y dieron paso a tiendas. Bed Bath tiene casi 500 ubicaciones que, entre sus 360 tiendas homónimas y las 120 ubicaciones de Buy Buy Baby, podrían abrirse para que otras empresas las alquilen. Ya había cerrado muchas tiendas cuando instaló 150 tiendas homónimas de bajo rendimiento y cerró las 49 ubicaciones de su cadena de belleza Harmon FaceValue.
Las tiendas de la compañía permanecen abiertas y el sitio web sigue operativo. La venta de liquidación comenzó esta semana.
Pero los próximos cierres de Bed Bath llegan en un buen momento, según las firmas inmobiliarias y los observadores de la industria minorista. El minorista tiene ubicaciones en áreas suburbanas de alto tráfico. Las tiendas se adaptan fácilmente a su tamaño, generalmente alrededor de 30,000 pies cuadrados, según analistas de la industria. Las tasas de vacantes fuera de los centros comerciales son bajas y la demanda es alta, especialmente a medida que crecen las tiendas de descuento y los jugadores de los centros comerciales tradicionales experimentan con nuevos conceptos.
Las antiguas tiendas Bed Bath podrían transformarse en una variedad de otros espacios comerciales, dijo Deborah Weinswig, directora ejecutiva de Coresight Research, un grupo asesor minorista. Podrían ser consultorios médicos para CV o Walgreensa medida que las cadenas de farmacias incursionan en suministros básicos o se transforman en supermercados para cadenas en crecimiento como Aldi o Lidl, dijo.
Algunos pueden dividirse en sitios de varias empresas. Otros pueden ser recargados por un solo arrendatario.
Los espacios de Bed Bath están más listos para mudarse que las ubicaciones de Kmart y Sears porque, en general, se han mantenido mejor, mientras que las tiendas con mejor desempeño simplemente «necesitan un poco de limpieza», dijo.
«En el pasado podría haber estado un poco más preocupado si pasamos por algo como esto, pero simplemente no lo estoy», dijo Weinswig. «No estoy preocupado en este momento porque ha habido un cambio tremendo en términos de demanda de espacios físicos».
apetito por el espacio
Las tiendas Bed Bath & Beyond surgirán a medida que el espacio fuera de los centros comerciales esté caliente y los compradores regresen a las tiendas en masa.
Las ubicaciones de los minoristas más débiles se redujeron durante las secuelas de la Gran Recesión y nuevamente durante la pandemia de Covid, dijo James Bohnaker, economista senior de Cushman & Wakefield. Ahora, una combinación de minoristas más fuertes están compitiendo por espacio en centros comerciales similares, incluidas tiendas de dólar, minoristas de descuento y jugadores directos al consumidor. warby parker y Casper y centros comerciales tradicionales como Macy’s.
Las tasas de disponibilidad de centros comerciales cayeron a 5,6% en el primer trimestre de este año, las más bajas desde que la firma de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield comenzó a rastrearlas en 2007. Dichos lugares, que a menudo incluyen una gran tienda de comestibles y negocios como gimnasios y restaurantes, han ganado popularidad debido a su conveniencia y proximidad a comunidades en crecimiento, nuevas subdivisiones y compradores más ricos.
El sector inmobiliario minorista tuvo un año estelar en EE. UU. en 2022, ya que las aperturas de tiendas superaron los cierres por primera vez desde 2016, según Coresight Research.
Según la compañía, los principales minoristas de EE. UU. abrirán alrededor de 2500 nuevas tiendas netas en 2022.
Anuncios de apertura de tiendas en EE. UU. desde principios de 2023
A partir de abril, las tiendas de descuento lideran el camino con la apertura de tiendas anunciadas en los EE. UU. en lo que va del año.
Dólar General: 1,065 tiendas
Family Dollar (propiedad de Dollar Tree): 328 tiendas
Árbol del dólar: 308 tiendas
Cinco abajo: 199 tiendas
JD Sports: 134 tiendas
Empresas TJX (incluidas TJ Maxx, HomeGoods, Marshalls): 102 tiendas
Wawa: 100 tiendas
Tiendas Burlington: 96 tiendas
Tiendas Ross: 92 tiendas
Bath & Body Works: 92 tiendas
Suministro de tractores: 70 sucursales
Fuente: datos de Coresight Research
Los observadores de la industria esperan que los minoristas se expandan a un ritmo similar este año, incluso cuando las tasas de interés aumentan y la economía se vuelve más inestable.
Según Weinswig de Coresight, hay varios factores que impulsan la demanda de espacio comercial: Los minoristas tienen más efectivo luego del frenesí de compras inducido por la pandemia. Las empresas ven las tiendas físicas como vallas publicitarias para sus marcas y centros de cumplimiento para sus pedidos de comercio electrónico. Los minoristas también están agregando tecnología para comprender mejor el comportamiento de los clientes, ya que los cambios en la privacidad de Google y Apple hacen que sea más difícil rastrearlos en línea. Y las horas de trabajo híbridas significan que los compradores visitan las tiendas durante todo el día.
Las tiendas de descuento y los jugadores de descuento, como dólar general, árbol del dinero Y empresa TJX son líderes con grandes planes de expansión, según Coresight. Podrían convertirse en inquilinos potenciales dependiendo de cómo se corten y troceen las antiguas áreas de Bed Bath.
Las cajas vacías de Bed Bath también podrían ser ubicaciones ideales para cadenas de gimnasios como LA Fitness, Crunch y aptitud del planeta, así como carteles de descuento como HomeGoods y Marshalls, propiedad de TJX, dijo el CEO de Levin Management, Matthew Harding. Con sede en Nueva Jersey, la empresa es arrendadora y administradora de bienes raíces con más de 100 propiedades en cinco estados y Washington, DC. Sus propiedades incluyen algunas ubicaciones pasadas y actuales de Bed Bath.
Incluso los jugadores del centro comercial pueden echar un vistazo. gabinete de pie, por ejemplo, se estima que cerró 187 tiendas en los EE. UU. en 2022, más que cualquier otro minorista, según Coresight. Sin embargo, la directora ejecutiva de la empresa de calzado, Mary Dillon, se ha pronunciado sobre los planes para abrir nuevas ubicaciones en los strip centers. macy’s también ha abierto tiendas fuera de los centros comerciales.
Piense en ello como el ciclo de vida minorista.
kimco bienes raices, un fideicomiso de inversión en bienes raíces con 27 tiendas Bed Bath en su cartera, dijo que ya tiene inquilinos individuales para llenar la mayoría de esos lugares. A través de un portavoz, la compañía dijo que aún no podía anunciar nombres, pero que incluyen una combinación de tiendas de descuento, precio completo, entretenimiento, abarrotes, muebles y tiendas de automóviles o electrodomésticos.
En un centro comercial en el área de Phoenix, una de las antiguas ubicaciones de Bed Bath & Beyond de Kimco abrió recientemente como una nueva Burlington guardar en la computadora.
En un centro comercial en Edgewater, Nueva Jersey, un HomeGoods (propiedad del propietario de TJ Maxx, TJX Companies) se está mudando a un antiguo Bed Bath & Beyond, según Levin Management.
Se están llevando a cabo negociaciones para convertir un Bed Bath & Beyond de dos pisos en múltiples propiedades en una ubicación en el condado de Bergen, estado, según Rick Latella, director gerente ejecutivo de la práctica de valuaciones minoristas de Cushman & Wakefield.
Dijo que el propietario está cerca de llegar a un acuerdo con un distribuidor de descuento. tiendas ross, para una sola planta. Y en la otra planta están los posibles inquilinos REI, petco y Barnes & Noble.