Según datos oficiales del gobierno, en 2023 habrá 9 millones de «akiyas» (casas vacías) en todo Japón.
Tú2u | Stock | Imágenes falsas
Comprar una casa puede parecer una tarea imposible, ya que gran parte del mundo enfrenta una escasez de viviendas. Sin embargo, este no es el caso en Japón, donde hay un exceso de oferta inmobiliaria.
Según datos del gobierno, en 2023 había más de 9 millones de «akiyas» (casas vacías) en Japón, y algunas de estas propiedades costaban menos de 10.000 dólares.
Estas casas, a menudo abandonadas y desocupadas durante décadas, se encuentran dispersas en áreas rurales y ciudades importantes, lo que ofrece una oportunidad única a los compradores con ideas creativas.
Los «Akiyas» de Japón
El aumento del número de hogares abandonados en Japón se debe en gran medida a una crisis demográfica, ya que las tasas de fertilidad caen a un mínimo histórico de 1,2 nacimientos por mujer en 2023. Mientras tanto, las tasas de mortalidad en Japón han superado las tasas de natalidad a medida que su población de mayor edad sigue aumentando.
«El problema de Akiya ha existido durante décadas y tiene su origen en el auge económico de posguerra de Japón, que provocó un aumento en la construcción de viviendas», dijo a CNBC Make It Tetsuya Kaneko, jefe de investigación y asesoramiento de Savills Japan.
«El problema empeoró en la década de 1990 con la desaceleración económica en Japón y empeoró a medida que continuaron los cambios demográficos», dijo Kaneko.
La migración urbana es otro factor importante en el número de casas abandonadas en Japón. «A medida que las generaciones más jóvenes se trasladan a las ciudades para trabajar, las zonas rurales quedan con una población que envejece y que puede morir o ya no ser capaz de mantener sus hogares», añadió.
Entre la población local, los Akiya son a menudo estigmatizados e incluso vistos como una «carga», dijo Kaneko. Incluso cuando las casas familiares son heredadas por hijos de padres ancianos fallecidos, los herederos a menudo se muestran reacios a utilizar la propiedad personalmente o venderla, lo que pone en el mercado más casas abandonadas.
En particular, una casa que tiene más de 30 años «generalmente se considera vieja», dijo Kaneko, y es más probable que los lugareños se preocupen por cosas como problemas de seguridad, altos costos de renovación y mal estado, explicó. Algunas personas incluso asocian estas casas con la superstición porque “creen que están embrujadas o traen mala suerte”.
En definitiva, «muchos japoneses». [people] Piense en los akiya como artículos despectivos que causan más problemas de lo que valen”, dijo a CNBC Make It Michael, fundador del blog inmobiliario japonés Cheap Houses Japan.
«Las propiedades más baratas son así por una razón», dijo, ya sea porque la ubicación no es deseable o porque se espera que el costo de las renovaciones supere el valor de la propiedad.
Atraer compradores extranjeros
Los Akiya japoneses están atrayendo la atención de los compradores extranjeros.
“Hemos notado una tendencia creciente en las consultas desde el extranjero… El interés ha aumentado y [in the] «Compras de Akiyas», dijo Kaneko.
Este aumento del interés extranjero en el sector inmobiliario en Japón se debe en parte a la pandemia, la tendencia hacia el trabajo remoto y las cambiantes preferencias de estilo de vida, dijo Kaneko.
Desde jóvenes inversores hasta jubilados que buscan un lugar donde retirarse, «cada vez más personas buscan una segunda residencia, propiedades de vacaciones o proyectos de renovación», afirmó.
Viví en Nueva York durante unos dos años y luego básicamente viajé por toda Europa… No pude comprar una casa en ninguno de estos lugares en los que he vivido.
Antón Worman
Creador de contenidos e inversor inmobiliario
Tomemos como ejemplo a Anton Wormann. Se enamoró de Japón después de visitarlo durante un viaje de negocios. Nacido y criado en Suecia, el hombre de 32 años viajó por todo el mundo y trabajó como modelo cuando tenía 20 años antes de mudarse al país asiático en 2018.
«Viví en Nueva York durante unos dos años y luego básicamente viajé por toda Europa… así que sé lo caras que son todas estas metrópolis», dijo Wormann a CNBC Make It. «Viví y compré una casa».
Cuando descubrió que en Japón se vendían casas baratas, decidió comprar una él mismo. Seis años después, Wormann posee siete Akiya y trabaja a tiempo completo como creador de contenidos e inversor inmobiliario en Japón.
Ha completado renovaciones en tres de sus propiedades y actualmente está trabajando para completar las otras cuatro renovaciones. Hoy en día, una propiedad cuya compra y renovación le costó un total de unos 110.000 dólares le genera 11.000 dólares al mes en ingresos por alquiler a corto plazo.
Entonces, ¿son las “Akiyas” una buena inversión?
Wormann dice “sí y no”.
Hoy en día, sus propiedades generan ventas de seis cifras al año, pero eso no habría sucedido si no hubiera dedicado tiempo y esfuerzo para familiarizarse adecuadamente con la cultura, el idioma y la gente japonesa, dijo.
«Hay que crear una buena comunidad y una buena red social en Japón para tener éxito», afirmó Wormann. «No puedes venir sin entender la cultura, sin entender cómo funciona Japón, y simplemente tirarle dinero, porque eso sería un pequeño pozo de dinero».
«Si intentas adaptarte y hacerlo de la manera correcta, creo que definitivamente hay muchas oportunidades, pero lo más importante es que creo que existe la oportunidad de comprar propiedades baratas para poseerlas y usarlas». [personally]» dijo Worman.
Los expertos comparten esta opinión.
«Akiyas puede ser una buena inversión para ciertos grupos, particularmente para aficionados, aficionados al bricolaje o aquellos que buscan un retiro tranquilo en el campo», dijo Kaneko.
«Sin embargo, debido a los altos costos de renovación y el limitado potencial de reventa en algunas áreas, pueden no ser ideales para inversores institucionales o aquellos que buscan retornos rápidos o altos», dijo, y agregó que la escalabilidad también puede ser un factor limitante.
Hay que ser consciente de que los costos pueden ser significativos, especialmente si la casa requiere un trabajo estructural extenso, agregó Kaneko, y tener en cuenta que el proceso de compra de una casa puede ser complejo debido a la barrera del idioma y la necesidad de navegar por las autoridades locales.
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