Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron por cuarto mes consecutivo debido a que el aumento de los costos de endeudamiento pesó sobre las finanzas de los hogares, según datos publicados el viernes.
Los precios promedio de las viviendas cayeron un 1,5 por ciento entre noviembre y diciembre, dijo el proveedor de hipotecas Halifax. La disminución marca una desaceleración de la caída del 2,4 por ciento registrada entre octubre y noviembre.
La tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró al 2 por ciento en diciembre desde el 4,6 por ciento del mes anterior.
El precio típico de la vivienda cayó de 285.425 libras esterlinas en noviembre a 281.272 libras esterlinas en diciembre.
«La incertidumbre sobre cómo afectará el aumento del costo de vida a las facturas de los hogares, junto con el aumento de las tasas de interés, está provocando una desaceleración general del mercado», dijo Kim Kinnaird, directora de Halifax Mortgages.
Las tasas hipotecarias, que reflejan las expectativas de los costos de endeudamiento a mediano plazo, han aumentado considerablemente en los últimos meses después de que el Banco de Inglaterra hiciera una serie de aumentos de tasas para frenar la alta inflación.
El banco central elevó las tasas de interés en medio punto porcentual a 3,5 por ciento en diciembre, un máximo de 14 años, y advirtió que era probable que se aplicaran más restricciones monetarias.
Las expectativas del mercado de nuevas subidas de tipos también aumentaron considerablemente después de que el entonces canciller Kwasi Kwarteng revelara su «mini» presupuesto, que incluía 45.000 millones de libras esterlinas de recortes de impuestos no financiados. Pero desde entonces han vuelto a los niveles anteriores al 23 de septiembre.
Los datos del BoE de esta semana mostraron que las aprobaciones de hipotecas cayeron a su nivel más bajo en más de dos años en noviembre.
Avinav Nigam, cofundador de la plataforma de inversión inmobiliaria IMMO, dijo que con el aumento de las tasas de interés y el endurecimiento de las pruebas de resistencia de los bancos, «muchos de los que esperaban comprar con financiamiento hipotecario ya no pueden hacerlo, con un impacto desproporcionado en los hogares más jóvenes y más pobres». .»
Los precios de la vivienda aumentaron en todas las regiones del Reino Unido el mes pasado, dijo Halifax, pero la tasa de crecimiento se desaceleró.
El noreste registró la desaceleración anual más pronunciada, con un aumento de los precios de la vivienda del 6,5 por ciento en diciembre en comparación con el 10,5 por ciento de noviembre.
La caída en la tasa de crecimiento fue menor en el este de Inglaterra y West Midlands, donde los precios de la vivienda subieron un 5,5% y un 7,3% respectivamente, en comparación con el 7,2% y el 9,1% de noviembre.
El crecimiento anual del precio de la vivienda en Gales fue del 6,1 por ciento en diciembre, en comparación con el 7,7 por ciento del mes anterior.
En Londres, por otro lado, el ritmo de crecimiento anual del precio de la vivienda fue del 2,9 por ciento en diciembre, 2,1 puntos porcentuales menos que el mes anterior. El precio promedio de la propiedad en la capital se mantiene muy por encima del promedio nacional en £541,239.
Kinnaird de Halifax Mortgages dijo que «el costo de la vivienda promedio sigue siendo alto», con precios promedio de viviendas ahora más altos que a principios de 2022.
Halifax pronostica una caída del 8 por ciento en los precios de la vivienda en 2023. Eso significaría un regreso a niveles no vistos desde abril de 2021, antes de que el auge de la vivienda inducido por la pandemia alcanzara su punto máximo cuando las personas se apresuraron a comprar casas más grandes.
Gareth Lewis, director comercial del prestamista de bienes raíces MT Finance, dijo: «Con las presiones inflacionarias que ahora se sienten, los compradores están menos dispuestos o son menos capaces de contraatacar, incluso si quisieran».
Esto «inevitablemente ejercerá presión sobre los precios de las propiedades en el nuevo año», agregó.