Según una encuesta seguida de cerca, los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron el mes pasado en la mayor caída en más de una década, ya que las tasas de interés más altas y la crisis más amplia del costo de vida afectaron la demanda.
Los precios de las viviendas cayeron un 1,1 por ciento en febrero respecto al año anterior, la caída más pronunciada desde noviembre de 2012, y el reverso de una ganancia del 1,1 por ciento en enero, dijo el miércoles el proveedor hipotecario Nationwide. Los economistas encuestados por Reuters esperaban una caída del 0,9 por ciento.
Fue la primera caída anual desde junio de 2020, cuando el mercado de la vivienda se cerró efectivamente durante el bloqueo de Covid-19. Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que la caída de los precios reflejaba la baja confianza de los compradores «así como el impacto acumulativo de las presiones financieras que han afectado a los hogares durante algún tiempo».
El débil estado del mercado inmobiliario fue subrayado por datos separados del Banco de Inglaterra, que mostraron que las aprobaciones de hipotecas para la compra de viviendas cayeron a 39,600 en enero, por debajo de las 40,500 del mes anterior y el nivel más bajo desde mayo de 2020. 19 Pandemia, el nivel más bajo desde enero de 2009, cuando el Reino Unido estaba en recesión tras la crisis bancaria.
Por separado, Persimmon, una de las constructoras de viviendas más grandes de Gran Bretaña, advirtió el miércoles que las ventas de casas nuevas podrían caer hasta en un 40 por ciento este año si las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre económica continúan pesando sobre la demanda de los compradores.
La tasa de interés promedio de las nuevas hipotecas aumentó al 3,9 por ciento en enero, la más alta desde 2010, según mostraron los datos del BoE, y los mercados aún esperan más aumentos de tasas mientras el banco central intenta frenar la inflación.
El precio medio de la vivienda cayó a 257 406 libras esterlinas en febrero desde un máximo de 273 751 libras esterlinas en agosto, pero aún estaba 41 000 libras esterlinas por encima del nivel de enero de 2020 antes de que llegara la pandemia.
Los precios de las viviendas cayeron un 0,5 por ciento en enero, la sexta caída mensual consecutiva desde el pico de agosto, lo que marca el período de contracción más largo desde 2009.
Ajustados a la inflación, los precios de la vivienda han bajado un 11 por ciento desde su punto máximo y están por debajo de sus niveles previos a la pandemia, lo que representa una disminución real del 19 por ciento entre 2007 y 2009, según Andrew Wishart, economista senior de bienes raíces de Capital Economy.
Luke Thompson, asesor hipotecario de PAB Wealth Management, dijo: «[Sellers] han tenido que adaptarse más al hecho de que es posible que no obtengan el precio total solicitado por su propiedad, ya que no vemos a varias personas pujando por una propiedad como lo hicimos a fines de 2021 y hasta 2022».
Muchos economistas esperan que la desaceleración del mercado inmobiliario continúe durante algunos meses más. «Será difícil para el mercado recuperar mucho impulso en el corto plazo, ya que se espera que los obstáculos económicos se mantengan relativamente fuertes», dijo Gardner.
Gabriella Dickens, economista sénior del Reino Unido en Pantheon Macroeconomics, dijo que los precios de la vivienda “continuarían cayendo durante los próximos seis meses, lo que resultaría en una caída máxima a mínima de alrededor del 8 por ciento”. Sin embargo, esperaba que los precios de la vivienda se expandieran nuevamente en 2024 cuando el BoE comenzara a reducir las tasas de interés y la presión sobre los precios de la energía disminuyera.
Nationwide rastrea los precios de las viviendas en función de la hipoteca que emite, proporcionando la medición más actualizada de los valores de las viviendas.
