Un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Atlanta, Georgia, el viernes 17 de febrero de 2023.
Cámaras de Dustin | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
Según el índice NSA de precios de viviendas nacionales de EE. UU. Case-Shiller de S&P CoreLogic, los precios de las viviendas se desaceleraron en enero, aumentando solo un 3,8 % en todo el país con respecto al año anterior. Eso es por debajo del 5,6% en diciembre.
Los precios han estado cayendo durante siete meses consecutivos, pero la caída fue ligeramente menor en enero. Esto probablemente se debió a una breve caída en las tasas hipotecarias y al aumento resultante en las ventas.
La asociación de 10 ciudades subió un 2,5% interanual, frente al 4,4% de diciembre. El grupo de 20 ciudades también aumentó un 2,5% desde el 4,6% del mes anterior.
Los precios inmobiliarios se han enfriado debido a las tasas hipotecarias más altas. La tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó más de una docena de mínimos históricos en los dos primeros años de la pandemia, cayendo brevemente por debajo del 2% pero aumentando considerablemente. Las tasas de interés se han mantenido en el rango alto del 6% desde el otoño, aunque han sido volátiles en las últimas semanas debido a varias quiebras bancarias y la tensión resultante en toda la industria bancaria.
«A pesar de esto, la Reserva Federal sigue enfocada en sus objetivos de reducción de la inflación, lo que sugiere que las tasas podrían permanecer elevadas en el corto plazo», dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado de prensa. «Por lo tanto, es probable que la financiación hipotecaria y la perspectiva de debilidad económica sigan siendo obstáculos para los precios de la vivienda al menos durante los próximos meses».
Los precios fueron más bajos año con año en San Francisco (-7,6 %), Seattle (-5,1 %), Portland, Oregón (-0,5 %) y San Diego (-1,4 %). Eran planos en Phoenix.
Miami, Tampa y Atlanta nuevamente registraron las mayores ganancias anuales de las 20 ciudades principales. Los precios de Miami aumentaron un 13,8 %, los precios de Tampa aumentaron un 10,5 % y los precios de Atlanta aumentaron un 8,4 %. Sin embargo, las 20 ciudades reportaron precios más bajos en el año que terminó en enero de 2023 que en el año que terminó en diciembre de 2022.
Los compradores de viviendas pueden ver vendedores más flexibles esta primavera, pero todavía hay muy pocas viviendas a la venta. Los préstamos hipotecarios también podrían restringirse dada la presión sobre el sistema bancario.
“Es probable que el crédito más caro y menos disponible, especialmente con una perspectiva económica poco clara, continúe limitando la demanda de los compradores. Aunque se espera que las ventas de casas se recuperen de nuevo en línea con las tendencias estacionales, se espera que el ritmo de ventas de esta primavera se mantenga más lento que el año pasado. ya que la incertidumbre y los altos costos limitan la actividad», dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com.
