Una casa adosada en venta en el barrio Upper East Side de Nueva York.
Adán Jeffery |
Los precios inmobiliarios están cayendo en algunos casos, aunque siguen siendo más altos que hace un año.
Varios informes nuevos muestran que los aumentos de precios se están desacelerando y los vendedores de viviendas están comenzando a debilitarse después de un mercado estancado en la primavera.
Según la corredora de bienes raíces Redfin, en las cuatro semanas que terminaron el 23 de junio, la casa típica se vendió por un poco menos de su precio de venta (0,3 por ciento menos) por primera vez desde el inicio de la pandemia de Covid-19, cuando las ventas de viviendas cayeron a un alto . Hace un año, la casa típica en este momento se vendía a precio de lista. Hace dos años, el precio estaba aproximadamente un 2 por ciento por encima del precio de lista.
Pero eso no significa que el mercado inmobiliario esté colapsando. El mes pasado, poco menos de dos tercios de las viviendas todavía se vendieron por encima del precio de venta; Sin embargo, ese es el porcentaje más bajo desde junio de 2020. Si bien la mayoría de los vendedores todavía enumeran sus casas a precios más altos que las casas comparables hace un año, algunos admiten que simplemente no pueden alcanzar esos precios.
Los tipos de interés hipotecarios se mantienen en niveles elevados. Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años está justo por encima del 7% por tercer mes consecutivo.
El índice S&P Case-Shiller, ampliamente seguido, mostró que los precios de las viviendas en abril eran un 6,3% más altos que en abril de 2023. Los precios de mayo continúan esa tendencia. Los precios de las viviendas son ahora un 47% más altos que a principios de 2020, y el precio de venta medio es ahora cinco veces el ingreso medio de los hogares.
CNBC obtuvo un vistazo temprano exclusivo a los datos de precios de viviendas que se publicarán la próxima semana a partir de otro índice de ICE Mortgage Technology. Muestra que el crecimiento anual del precio de la vivienda cayó del 5,3% en abril al 4,6% en mayo. Esta es la tasa de crecimiento más baja en siete meses.
La oferta aumenta, lo que hace que los precios se enfríen. Según Realtor.com, el total de listados activos es ahora un 35% más alto que hace un año. Para poner esto en perspectiva, incluso después del crecimiento reciente, el inventario todavía está más de un 30% por debajo de los niveles típicos previos a la pandemia.
«Algunos compradores piensan que pueden conseguir una ganga porque escuchan que el mercado está fresco, y algunos vendedores piensan que cada casa se venderá por el mejor precio sin importar en qué condiciones se encuentre», dijo Marije Kruythoff, agente de bienes raíces residente de Redfin en Los Ángeles. , en un comunicado de prensa. «En realidad, todo depende de la casa y de la ubicación».