Un letrero de venta está frente a una casa.
Adán Jeffrey | CNBC
El aumento de las tasas hipotecarias no logró frenar el aumento de los precios de las viviendas en marzo.
Según el índice de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios de la vivienda en todo el país fueron un 20,6 % más altos que en marzo de 2021. Eso es más que el aumento del 20 % de febrero. El índice es un promedio móvil de tres meses que finaliza en marzo.
Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 3,29 % a principios de enero y finalizó en marzo en el 4,67 %.
La asociación de 10 ciudades de Case-Shiller aumentó un 19,5% anual en marzo, frente al 18,7% de febrero. La asociación de 20 ciudades registró un aumento interanual del 21,2% frente al 20,3% del mes anterior. Tanto para los compuestos nacionales como para los de 20 ciudades, la lectura de marzo fue el cambio de precio interanual más alto en más de 35 años de datos.
A nivel regional, Phoenix se deslizó del primer puesto ganador por primera vez en tres años, y Tampa se hizo cargo. Tampa, Phoenix y Miami continuaron registrando las mayores ganancias anuales, con ganancias del 34,8 %, 32,4 % y 32,0 %, respectivamente. Diecisiete de las 20 ciudades informaron aumentos de precios más altos en el año que finalizó en marzo de 2022 que en el año que finalizó en febrero de 2022.
«Aquellos de nosotros que esperábamos que la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas en EE. UU. se desacelerara tendremos que esperar al menos un mes más», dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI. «Las 20 ciudades vieron aumentos de precios de dos dígitos en los 12 meses hasta marzo, y el crecimiento de precios en 17 ciudades se aceleró en comparación con el informe de febrero».
Las ciudades con las ganancias más pequeñas, aunque aún en dos dígitos año tras año, fueron Minneapolis (+12,4%), Washington (+12,9%) y Chicago (+13%).
Se espera que los precios disminuyan gradualmente ya que las ventas de viviendas han estado cayendo durante varios meses. Sin embargo, la demanda sigue siendo alta y los agentes inmobiliarios informan que todavía están viendo múltiples listados de casas a precios de ganga. También está entrando más oferta en el mercado ya que los vendedores temen perderse los últimos días del mercado caliente.
«Las hipotecas se están volviendo más caras a medida que la Reserva Federal comenzó a aumentar las tasas de interés, lo que sugiere que el entorno macroeconómico podría no ser capaz de respaldar un crecimiento excepcional del precio de la vivienda por mucho más tiempo, y la demora es más difícil», agregó Lazzara.
