Incluso cuando las tasas hipotecarias subieron, los precios de las viviendas en el índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P CoreLogic Case-Shiller alcanzaron su nivel más alto jamás registrado.
En el promedio de tres meses finalizado en junio, los precios a nivel nacional fueron un 5,4% más altos que en junio de 2023, según datos publicados el martes. Aunque el índice alcanzó un récord, el aumento anual fue menor que el 5,9% de mayo.
El índice de 10 ciudades aumentó un 7,4% interanual, frente al 7,8% del mes anterior. El índice de 20 ciudades aumentó un 6,5% interanual, tras un aumento del 6,9% en mayo.
“Aunque tanto la vivienda como la inflación se han desacelerado, la brecha entre ambas es más amplia de lo habitual. Nuestro índice nacional promedia un 2,8% por encima del índice de precios al consumidor”, señaló Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales de S&P Dow Jones Indices, en un comunicado de prensa. “Eso es un punto porcentual completo por encima del promedio de 50 años. Antes de tener en cuenta la inflación, los precios de las viviendas han aumentado más del 1.100% desde 1974, pero después de tener en cuenta la inflación han aumentado un poco más del doble (111%).
Nueva York tuvo el mayor aumento anual de las 20 ciudades. Los precios aumentaron un 9 por ciento en junio, seguidos por San Diego y Las Vegas con aumentos anuales del 8,7 y 8,5 por ciento, respectivamente. Portland, Oregón, experimentó sólo un aumento anual del 0,8 por ciento en junio, el aumento más pequeño de las principales ciudades.
Dado que la asequibilidad de la vivienda es un tema importante en este ciclo electoral, el informe de este mes también desglosó los valores de las viviendas por rango de precios, dividiendo el mercado de cada ciudad en tres niveles. Si nos fijamos únicamente en los principales mercados de los últimos cinco años, veremos que en el 75% de los mercados cubiertos, los rangos de precios más bajos están aumentando más rápidamente que el mercado en general.
«Por ejemplo, el segmento bajo del mercado de Atlanta ha aumentado un 18% más rápido que los segmentos medio y alto», escribió Luke en el comunicado de prensa.
“El segmento inferior de Nueva York tiene el mayor desempeño superior en cinco años, superando a toda la región de Nueva York en casi un 20%”, continuó. “Nueva York también tiene la mayor divergencia entre los precios finales bajos y altos. Por el contrario, San Diego ha experimentado la mayor apreciación en los valores de las viviendas de nivel superior en los últimos cinco años”.
Los precios en todo el mercado de San Diego han aumentado un 72% en los últimos cinco años, con un aumento del 79% en el segmento alto en comparación con el 63% en el segmento bajo.
El aumento de precios se produjo a pesar de un fuerte aumento de las tasas hipotecarias de abril a junio, el período promedio del índice. Normalmente, cuando las tasas de interés suben, los precios bajan.
El tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años era poco menos del 7% a principios de abril y luego se disparó hasta el 7,5% a finales de mes, informa Mortgage News Daily. Las tasas de interés se mantuvieron por encima del 7% antes de volver a caer por debajo de ese nivel en julio. El tipo hipotecario fijo a 30 años ronda actualmente el 6,5%.
«Las tasas hipotecarias han caído desde junio, pero hay señales de que incluso la caída de las tasas no es suficiente para atraer a los compradores nuevamente al mercado», dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. «Algunos compradores están esperando que bajen los precios de las propiedades, y no sólo las tasas de interés»,
Si bien se espera que los precios de las viviendas disminuyan mes a mes hasta el otoño, es poco probable que bajen significativamente debido a factores estacionales y al aumento del inventario en el mercado y aún se espera que sean más altos que el otoño pasado.
